哪些情况下不能房屋抵押贷款

房屋抵押贷款手续:1、向银行提出贷款申请;2、银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额;3、签定借款合同等;4、办理房地产抵押登记事宜(到房屋管路局办理抵押登记，由房管部门出具一份他项权证)(需要的资料：房产抵押申请表、授

一般情况下，从借款人准备好资料到银行提出申请贷款直至放款，整个流程至少都需要20天左右的时间，而且这只是在一般流程的情况下。 但如果每个人的准备阶段不同，同时申请贷款产生的审批速度也不一样。

房屋抵押贷款一般需要20天左右下来，当事人以房产进行抵押的，需要办理相应的抵押登记，抵押权在办理抵押登记的时候设立，借款人不能按时偿还借款的，可以对抵押房产优先受偿。

不得设定抵押的房地产，如下： (一)土地所有权; (二)耕地、宅基地、自留山等集体所有的土地使用权，但抵押人依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权，以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权除

不得办理抵押消费贷款的房屋包括权属有争议的房地产，用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产，已依法公告列入拆迁范围的房地产，被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产等。

不能办理抵押贷款的房产有：未结清贷款的房产；部分已购公房；未满五年的经济适用房；房龄太久、面积过小的二手房；未取得房产证的小产权房；具有重要纪念意义的房产；法律限制交易的房产。

质押物的范围是：建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权、生产设备、原材料、半成品、产品、正在建造的建筑物、船舶、航空器、交通运输工具等。

以下房地产不能抵押贷款： 1、学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施； 2、所有权、使用权不明或者有争议的财产； 3、依法被查封、扣押、监管的财产； 4、法律、行政法规规定不得抵押的其他财产

不能抵押贷款的房产有： 1、房产权属有争议的； 2、产证不齐全的； 3、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的； 4、列入文物保护的； 5、已依法公告列入拆迁范围或依法查封、扣押、监管限制交易的； 6、房产权利人征信不符合抵押贷款条件的。

抵押贷款房地产必须是没有进行任何抵押贷款的房地产。如果是抵押房产或房屋处于抵押状态，银行已经拥有该房产的其他权利，借款人可以再次抵押该房产。银行不允许的，如果是无法提供已购公房的购房合同或购房协议，以及回迁房都是不可以抵押贷款的，无房产证的

房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于50平米;房屋要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。一

房屋抵押贷款能贷到多少钱与很多因素有有关系，比如房屋的年龄、借款人的年龄、房地产的流动性等，这些都会影响房地产的评估价值和贷款的比率。评估价值和贷款越高，可以贷款的金额就越多。房产评的估值和贷款比例会影响房屋的贷款金额。一般来说，房龄越长，

下列情形抵押房地产能够处分： 一、债务履行期满抵押权人未清偿债务，债务人又未能与其达成延期履行协议。 二、抵押人死亡或者被宣告死亡而无人代履行到期债务；或抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务。 三、抵押人被依法宣告解散或者破产。 四