什么样的房产不可以转让

不可以转让的公有房屋： 1、转让转租人未取得公有住房租赁的合法证件； 2、属于代管房产及其它需落实政策的房产； 3、使用权纠纷或承租人与房屋产权单位租赁纠纷尚未解决； 4、承租人损坏房屋结构，产权单位或物业管理部门要求其修复而尚未修复； 5

可以依法转让个人房产。产权人可以对其自住房屋进行实际控制，按照房屋的性能和用途进行利用，收取房屋产生的经济利益并可以在法律允许的范围内处置房屋，同时任何人不得侵犯该产权。

有下列情况的债权不能进行转让： （一）根据债权性质不得转让的债权。包括基于个人信任关系发生的债权；专为特定债权人利益而存在的债权；不作为债权；属于从权利的债权。 （二）按照当事人约定不得转让的债权。 （三）依照法律规定不得转让的债权。如以特

可以转让的债权为：合法有效的债权，根据法律规定可以转让的债权，债权转让必须通知债务人，否则该转让行为对债务人无效，且债权转让的，其从权利也一并转让。

房产转让流程是：首先需要签署转让合同确立买卖关系，然后进行网签，办理贷款，随后携带购房合同、房屋的相关产权证等资料，到房产交易办理房产证过户手续，过户成功后进行抵押登记，最后等待银行放款，交易完结。

不能，法律明确规定下列房地产不得转让，其中包括未依法登记领取权属证书的房产： (一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的;

不得转让的房地产有：未依法取得房屋所有权证的房子；转售未经共有人、抵押权人同意的房子；鉴定为危房的房子；已被列入拆迁公告范围的房子；法律限制交易的房子。

法律规定，房地产不得转让的情形主要有以出让方式获得土地使用权的、司法机关和行政机关依法裁定的、决定查封或限制房地产权利的、权属有争议的或未依法登记领取权属证书的情况。这些情形的房地产，房屋登记机构不能进行不动产变更登记，所以不能转让。

下列几种不动产是不可以进行转让的：用转让的方式取得的土地使用权，不符合《房地产管理法》第三十七条规定的条件；由司法行政机关依据法律裁定决定查封或者限制其他形式的房地产权利；依据法律收回土地使用权的：没有经过其他共有人书面批准的；土地的所有权

房地产转让方式： 1、房地产买卖。即转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款； 2、房地产赠与。即出赠人有偿或无偿的向受赠人赠与房产的行为； 3、其他合法方式。例如，抵押实现引起的房地产转让。

以下房地产不得转让： （一）以转让方式取得土地使用权的，不符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定的条件； （二）司法机关和行政机关依法裁定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）未经其他共有人

房地产的转让必须是依法登记并取得房地产权证书的房地产权利人，而房地产的受让人可以是中华人民共和国境内或境外的自然人、法人、其他组织。

下列二手房不得转让：未依法取得房屋所有权证的二手房；转售未经共有人、抵押权人同意的二手房；鉴定为危房的二手房；已被列入拆迁公告范围的二手房；法律限制交易的二手房。