业主与物业有纠纷如何解决？

前期物业合同在业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日就会终止，不需要业主特意的去解除。前期物业合同中的物业服务企业是开发商确定的。

业主行使业主权利应以管理规约、物业服务合同为基础，自行管理或者通过选聘物业服务企业，对房屋及其配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

解决企业合同纠纷有协商、调解、仲裁、诉讼四种途径。协商或调解是最先采用的方式，当协商或调解解决不了时，当事人可以按合同约定进行仲裁或者诉讼，在解决合同纠纷时要注意合同的诉讼时效。

中外合资经营企业解决纠纷方式为当事人可以进行协商，若是无法协商一致的，可以向人民调解委员会等机构申请调解，若是不能调解成功的，且合同中没有约定仲裁条款的，当事人可以向人民法院提起诉讼。

按照法律规定可以协商、消协投诉调解、主管部门投诉、向人民法院提起诉讼或者按照仲裁约定申请仲裁。洗染行业同样受到《中华人民共和国消费者权益保护法》的约束，经营者与顾客发生争议的，顾客有权选择向消协、主管部门投诉甚至是通过司法程序解决争议，对于

欠费被物业起诉，业主可以在举证期限届满前提出反诉。 反诉流程有： 1、原告向人民法院递交起诉状、副本及相关的证据； 2、人民法院接受原告提交的文件、材料，进行审查，符合条件的予以立案； 3、法院将原告的起诉书副本送达被告； 4、被告作出书面

业主权利包括以下这些： (一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务; (二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议; (三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议; (四)参加业主大会会议，行使投票权;

消费者与经营者发生纠纷的，解决问题如下： 1、当事人之间可以通过协商或者调解解决。 2、当事人协商、调解不成或者本身就没有协商调解的意愿，可以根据当事人各方的协议向仲裁机构申请仲裁。 3、当事人各方经仲裁机构仲裁没有达成一致或者仲裁协议无效

继父或继母与生母或生父离婚后或生父生母死亡后，如果继父继母与继子女间由于长期共同生活已形成抚养关系； 有负担能力的继子女对曾经长期抚养教育过他们的年老体弱、生活困难的继父或继母应尽赡养扶助义务。

房管局调解业主之间的纠纷，但经房管所调解无效或达成协议后一方或双方又反悔的，可将当事人的申请书及房管所的调查材料、调解意见等有关资料整理装订成卷，报送区、县房管局调解或做出决定。

《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。 二、由第三人调解 这是指业主与物业管理

物业纠纷索赔时业主和物业管理公司可以依据管理规约和物业管理合同的规定自愿平等地进行磋商，或者将纠纷交由第三人调解、向当地房地产管理局物业管理处投诉，调解不成的可以提交仲裁机关申请仲裁，注意保留相关证据向人民法院提起诉讼。

发生物业纠纷可以采取协商、调解、仲裁、诉讼方式解决。当事人可以自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。协商、调解不成的，可以依照仲裁协议申请仲裁或者依法提起诉讼。