国家规定房屋转让与土地分开有效吗？

根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》新规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施；宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定；宅基地因自然灾害等原因灭失

地役权是指按照合同约定,利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益的权利。地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的,地役权一并转让,但合同另有约定的除外

房地产转让无效的情形如下： (1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； (2)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； (3)以合法形式掩盖非法目的； (4)损害社会公共利益； (5)违反法律、行政法规的强制性规定。

农民不可以将承包的土地转给开发商盖楼。根据法律规定，土地承包经营权人应按土地性质合理使用土地，不能农业用地转变为建设用地等，承包方、土地经营权人违法将承包地用于非农建设的，由相关部门依法予以处罚。

中国的土地要么属于国家要么属于集体，反正不可能属于个人，但个人对一些土地享有使用权。

对于非法转让土地的案件，追诉的起始时间是转让方实际取得价款、实物和受让方实际占用、使用土地两个行为完成的时间，且追诉时效是十年。因为非法转让土地罪的最高法定刑是七年以下有期徒刑，而《刑法》规定，法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的，经过十

签订国有土地使用权转让合同的主体是：市、县人民政府土地管理部门和公司、企业、其他组织和个人。需要注意任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，只有土地使用权可以依法转让。

被征用土地地面上的房屋，由建设单位按当地统一房产价标准补偿，或者按原有房屋面积回建质量相当的房屋

购买划拨土地的房子需要交纳出让金，比如经济适用房、棚户区改造、军区家属院等。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而

房屋土地使用的年限规定：住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。

国家实行房地产成交价格申报制度。房产转让时当事人应在合同签订后90日内持房产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门申报成交价格，房地产管理部门核实申报的成交价格，以申报的成交价作为缴纳税费的依据。

土地流转后被国家征用的赔偿标准如下： 1、土地补偿费，一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍； 2、土地征收的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算； 3、青苗补偿标准，对播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。 对于成长期的农

已出让方式取得土地使用权同时具备房屋所有权证的房子可以转让，已划拨方式取得土地使用权同时具备房屋所有权证的房子报经人民政府批准，在补缴土地出让金后可以转让。