购买商品房存在的风险有哪些？

商品房买卖合同的内容包括有合同的双方当事人姓名、单位和地址；合同标的、标的物数量、标的物质量、价款或者报酬、合同履行期限、履行地点和方式；合同的违约责任及争议解决方式；法律规定的其他内容等。

根据《商品房销售管理办法》第十六条第二款规定，商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用

商品房买卖合同的主要内容包括： 1、当事人基本身份信息、住所及联系方式等； 2、商品房基本状况，包括出卖人出售房屋的

只要是具备购房资格的成年人，不属于限购的情况下，均可以购房。未成年人购房，需要其监护人代其购房。

房产抵押在担保公司的风险包括租赁权对抗抵押权的风险，土地性质引发的风险，土地用途变更的风险等。法律规定，债务人或者第三人将自己有权处分的房产进行抵押的的，需要办理相应的抵押登记。

商品房房屋买卖合同生效条件是： （一）行为人在缔约时具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律或社会公共利益。

签认购书并不是签订合同的法定必经步骤。如果条件允许，可以不签认购书而直接签合同。这样做的最大好处在于，在与开发商的谈判中不至于因为定金的问题而使自己处于被动的地位，可以从容地与开发商谈判。签《房产认购书》相当于是一种预约，可以避免客户因为合

购买商品房包括土地使用权、不包括土地所有权。城市的土地属于国家所有；宅基地、自留地、自留山、郊区土地（部分规定国家所有）属于集体所有；单位与个人对土地仅享有使用权和收益权，不具备所有权。

买商品房前不一定要签认购书，双方自行决定即可。认购书是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的协议，目的是约定双方日后要签订房屋买卖合同，不属于签订合同的法定步骤。

商品房认购书中需要注意事项有： 1、避免受牵制条款； 2、购房者不得与开发商约定预付款或认购金给予没收、不退等条款； 3、不要使用模糊的概念； 4、开发商承诺为购房者保留价格或房号的，应将保留承诺写入认购书； 5、注意认购协议中权利义务的对

一、申请贷款前不要动用公积金。 如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。 二、在借款最初一年内不要提前还款。 按照公积金贷款的

二手房转按揭在实际操作中存在一些风险。二手房转按揭一些风险的相关情形，1、卖方反悔。二手房会转按揭，首先卖方要还清房贷，和解除抵押，这样才能办理后面的交易流程。如果购房者先付清了首付款，来帮助卖方还清贷款，一旦卖方反悔，买方就很有可能面临钱

将房产二次抵押的，在贷款时额度会受到限制，还款压力也比较大。