二手房买卖委托公证需要哪些手续

二手房的交易费用包括：购买房屋的费用和买卖双方共同缴纳的税费，包括增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

二手房买卖需警惕的交易风险有：房屋产权不明确；房屋质量不合格或与合同要求不一致；定金不退的霸王条款；房屋被限制交易或已列入拆迁范围；中介公司存在暗箱操作等。

二手房买卖应注意以下事项，具体为： 1、卖方需要提供合法的产权证书原件和身份证； 2、买方到房管局查询产权证的真实性； 3、了解房屋土地使用寿命有多长，是否有欠款； 4、从多方面评估二手房价格，是否有抵押贷款。 根据相关法律规定，商品房现售

二手房买卖注意事项：1、审查是否为公房出售，开发商在出卖时，都会有对房屋的优先收购权；2、审查房屋是否存在共有人，如需交易需共有人签字并同意；3、审查房屋是否已出租，法律规定承租人是享有优先购买权；4、审查房屋质量否漏水、倾斜；5、审查相关

二手房交易就是指已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。那个人二手房交易的具体流程都有哪些?下面由我为大家解答。 一、找房源和看房 二、买卖前的房屋和产权审核 三、查档买卖双方持房产证原件到房管局查询房产档案，以确

二手房买卖的常见陷阱有房屋手续不齐全；产权不明确或者存在多个共有人；房屋已出租房屋的转售未经过承租人同意；合同约定尤其是关于违约条款的约定不明确；房屋质量不真实；物管费用有拖欠等。 法律依据 2021生效的《民法典》

二手房买卖的陷阱都有“卖房者”非房主；卖房人是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意；卖房者未将房屋出售的情况告知承租人，或者说已告知，但承租人未放弃优先购买权；房产上存有法律不允许自由转让或者禁止转让的障碍；物管费用未结清；一房二卖

二手房买卖有以下法律风险需要防范： 1、可能存在一房二卖的情形； 2、合同无效的法律风险； 3、房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定； 4、房屋质量难以保证等风险。

一、审查是否为公房出售：公有住房原来是属于单位所有的，在进行“房改”之后拿出来买卖的，有些单位对于房屋还是有优先收购权的。 二、审查房屋是否存在共有人； 三、房屋手续是否齐全：产权证是证明房主对房屋享有全部权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易

买卖二手房应该注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。

二手房买卖法律风险有： 1是否确认房主真实身份买卖双方; 2.是否明确双方违约责任; 3.是否标明付款过户时间; 4.是否注明费用交接时间; 5.学会使用补充协议。

买卖二手房过户流程有：了解房屋概况，签订二手房买卖合同；携带身份证件、婚姻状况证明、合同、产权证向房地产交易管理部门提出申请，取得房产估价及税费明细；到相关税局部门交纳各类税费，确认完税进行房产转移登记。

二手房买卖合同必须注意的陷阱如下： (一)交房时间； (二)房屋面积：对于二手房，面积误差也不应超过合理的范围，这个范围应该在合同中有明确规定。 (三)房屋质量问题； (四)违约条款：在与卖方签订二手房合同时，买方应要求在合同中明确卖方的违