关于房屋买卖过户

房屋买卖流程是这样的： 1、买卖当事人签订书面房屋买卖合同; 2、买卖当事人在买卖合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; 3、房地产管理部门对提供的有

买卖房屋办理过户应当签订房屋买卖，备案网签；携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、房屋核档证明等材料到房管局提交申请；办理核税缴税手续，出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单；到交易中心领取房产证、确认信息，领取过户回执。

房屋买卖后15至30个工作日完成过户。当事人买卖房屋办理过户需要提交身份证、户口本、房产合同、产权证等材料至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。

房屋买卖没有过户合同有效，该合同仅证明对房屋享有债权，不发生物权变动的效力。房屋买卖没有过户导致未办理物权登记属于物权变动问题，不影响房屋买卖合同的效力。

如果因房屋买卖产生纠纷提起诉讼的，在抚养作出判决后，可以拿法院生效的判决书去强制办理过户； 如果没有经过法院判决持有法院生效判决书的，则不可以办理强制过户。因为法院的生效判决书具有强制执行力，所以有生效的判决书才可以办理强制过户。

房屋买卖，有法院判决书的，可以强制过户；如果没有经过法院判决持有法院生效判决书的，则不可以办理强制过户。因为法院的生效判决书具有强制执行力，所以有生效的判决书才可以办理强制过户。

房屋买卖过户需要以下手续：携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋买卖合同、房屋核档证明等材料到房管局提交申请；备案网签办理核税缴税手续后出具税务收据，递交收据；填写申请书领取受理通知单，到交易中心领取房产证、确认过户信息。

房屋买卖可以强制过户。债权人可以携带相关材料到住房所在地法院依法起诉，取得法院判决书后开具协助执行公函，凭此公函办理过户手续。债务人在规定的期限内拒不履行的，债权人可以向人民法院提出强制执行申请。

根据相关法律规定，房屋进行交易后，当事人要到房屋所在地不动产登记部门办理物权登记，申请物权登记时要提供相关材料。具体的实施办法是： 1、买卖双方达成购房上的共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项

房屋买卖过户需要以下手续：携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋买卖合同、房屋核档证明等材料到房管局提交申请；备案网签办理核税缴税手续后出具税务收据，递交收据；填写申请书领取受理通知单，到交易中心领取房产证、确认过户信息。

买卖房屋过户的流程有：签订房屋买卖合同；携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、房屋核档证明等材料到房管局提交申请；备案网签办理核税缴税手续；出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单；到交易中心领取房产证、确认信息，领取过户回

房屋买卖合同订立后，不办理产权登记的，房屋所有权设立不生效，但房屋买卖行为有效。当事人之间订立房屋买卖合同后，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。所以房屋买卖未过户的，不影响买卖合同效力，但房屋的产权未设立。

一、买房人应缴纳税费： 1、契税:房款的1.5%； 2、印花税:房款的0.05%； 3、交易费:：3元/平方米； 4、测绘费:：1.36元/平方米； 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二、卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款