出让土地使用权需要什么条件

订立土地使用权出让合同的原则是：平等原则、自愿原则、有偿原则。土地使用权可以采取挂牌、协议、招标和拍卖的方式出让，由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地使用权出让合同。

(一)主体不同。出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施；转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。 (二)行为性质不同：根据物权理论，出让，他物权设定;转让：他物权转移。 (三)转移条件与程序不同：出让条件

1支付合同全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书。 2转让房地产时房屋已经建成的并且持有房屋所有权证书。

划拨土地与出让土地是取得国有土地使用权的两种不同法定方式，在适用范围、土地地价、管理方式、权益内容等方面存在诸多不同。划拨用地主要是国家机关、军事、城市基础设施和公益事业、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施等用地，无偿取得是其主要特征

土地使用权出让是我国法律规定的，国有土地有偿使用制度的一种方式。具体是指：市、县自然资源管理部门以协议方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者支付土地使用权出让金的行为。出让和划拨是相对应的两个概念。划拨是无偿获取国

土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份，将一定块土地的国有土地使用权，有期限地让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用金的行为，这就叫土地使用权出让。

出让土地使用权是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让，可以采用拍卖、招标或者双方协议的方式。

土地使用权过户出让需要注意： 1、出让合同的形式。 2、国有土地的权属调查和资信能力调查。 3、出让价格评估事宜。 4、国有土地使用权转让的担保。 5、有关税费。 6、土地用途及相关用地条件的变更。

出让土地使用权续期需要交费。

土地使用权出资的条件没有规定，涉及土地使用权出资的规定能如下： 《公司法》第二十七条规定，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除

二者区别如下： 1、土地使用权转让主体是取得国有土地使用权的土地使用者。出让主体只能是国家。 2、土地使用权转让方式有：出售、交换、赠与。土地使用权出让方式有：协议、招标、拍卖、挂牌。 3、土地使用权转让：须经申请、审批或补办出让手续，缴纳

国有出让土地使用权抵押的条件有：必须以初始土地登记作为前提，领取土地使用证；土地使用权抵押应当进行地价评估；抵押人应当向土地管理部门申领抵押许可证等。

个人土地使用权出让的条件：出让土地使用权的主体是政府。其他任何单位和个人不能充当出让人。