南通市农村宅基地补偿标准

农村的宅基地没有宅基地证村民应向村委会递交书面申请、填写申请表；村委会同意后填写《宅基用地呈批书》，签署意见签字盖章交由乡镇政府审核；乡镇政府现场勘测，审查合格上报县国土资源局；县国土资源局资料审核通过后，报县政府审批；张榜公示7日无异议的

农村宅基地的拆迁补偿款的认定，可以由村民自行选择安置房或者货币补偿等赔偿的方式。并且还可补偿因征收造成的搬迁、临时安置等费用。而拆迁款的分割是由村民家庭自行协商确定。

以面积为准，但是面积和人口都是补偿的考虑因素，目的是为了保障农民的生活条件。并且，无证房屋具有法定条件也可以作为补偿的内容。

老宅基地价格补偿标准不同的地方具体的补偿标准是不同的。一般情况下，房屋补偿标准的内容如下：征地补偿款、因征地需要另行安置的安置补偿费、赔偿款或者一些奖励等。

没有宅基地证能否获得拆迁补偿，还得依据当地政策来看，不同地区有不同的规定。

一、农村宅基地补偿标准 1、农村草房补偿1900元/平米， 2、砖瓦房补偿2400元/平米， 3、砖砼结构房屋补偿2800元/平米， 4、二层及及以上楼房补偿3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。异地安置每户给予2万元的补偿。

1、茅草房每平方米补偿2000元。 2、砖房每平方米补偿2600元。 3、平房每平方米补偿3000元。 4、楼房(二层及以上)每平方米补偿3500元。

属于违法建筑的无证宅基地拆迁没有补偿，六七十年代前宅基地上建造的房屋、《城乡规划法》出台之前以及在法律和登记制度未完善时宅基地上建造的房屋等同于有证房屋全额补偿。

宅基地拆迁补偿标准是：宅基地拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。拆迁时一般依据宅基地使用权证书进行货币补偿，选择产权调换方式进行安置的以宅基地使用权证书记载面积为补偿依据。

宅基地拆补偿标准根据以下三方面确定： （一）被拆迁房屋的结构和折旧程度； （二）被拆迁房屋住户的人口、临时居住条件； （三）当地政府关于农村房屋征收奖励性补偿费的规定以及国家相关法律政策。

农民不可以将宅基地上的房屋卖给城镇居民或外地农民。根据法律规定，宅基地房屋的购买人必须是宅基地所属集体经济组织的内部成员，且尚未获得宅基地，或虽已有宅基地但远低于国家规定的标准。城镇居民、外地农民等非本集体经济组织成员与农民订立的购买农村宅

农村宅基地赠与无效。宅基地属于农村集体所有的财产，不属于村民个人财产，所以村民是不能将宅基地随意转让、赠与的，村民将宅基地赠与他人，实际上是处分了不属于自己的财产。

《土地管理法》第七十七条规定：对未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢