西安房产买卖合同办理

安置房是没有房产证的，正常情况下，只有集体的土地证。有房产证的安置房才具备交易资格，如果没有房产证，不仅不能办理过户，而且还不能办理贷款。在很多地方，满五年的的安置房是可以交易的，在交易之前一定要弄清楚，有没有房产证、能不能过户、能不能贷款

房产安置房买卖合同依法成立有效。有效的安置房买卖合同要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；合同内容合法、符合法律规定的形式；买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。

动迁房买卖过户的流程是：首先应当签订房产买卖合同、缴纳首付款，然后由房屋买卖双方当事人携带身份证、户口本的复印件以及集体土地使用权证书、村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见等有关证明文件、材料向当地县、市土地管理部门提出动迁房变更登

可以办理房产买卖合同公证。公证员需要根据当事人提交的证明材料进行审查，通知当事人填写《房产买卖合同公证申请表》，当事人按照规定交纳公证费用后启动公证程序，公证员分别与买卖双方谈话并制作谈话笔录，出具房产买卖合同公证书。

法院判决需要以具体的实际情况为准。诉讼是准备好相关的证据资料。

可以办理房产买卖合同公证。公证员需要根据当事人提交的证明材料进行审查，通知当事人填写《房产买卖合同公证申请表》，当事人按照规定交纳公证费用后启动公证程序，公证员分别与买卖双方谈话并制作谈话笔录，出具房产买卖合同公证书。

没有取得房产证的房子可以转让。 但如果确定无法取得房产证的，房产转让不受法律保护。一般情况下，只有取得房产证的房屋才能确定房屋产权人，才具有转让的条件。 但如果房屋是合法取得的，以后可以依法办理房产证的，可以提前转让。不过，在转让时，要告知

参照商品房房屋买卖合同纠纷处理，可以协商和解，调解，提起诉讼或者申请仲裁。

安置房买卖合同违约赔偿与一般的买卖合同违约赔偿是一样的。违约金由双方自行协商后确定，法律上没有规定违约金的标准。但是，一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高（超过损失金额的20%），人民法院可

房屋买卖合同丢了，办理房产证时需要先行补办。已做预售登记的，买受人可以到房管局申请调档，调取房屋买卖合同和发票档案进行复印；未做预售登记的，买受人可以与出卖人协商沟通丢失情况，重新签订房屋买卖合同。

办理房屋买卖合同可以写明当事人的基本信息；房屋的基本状况；价款数额、付款方式、付款时间；办理产权登记的有关事宜；公共配套建筑的产权归属；交付使用条件和日期；质量标准承诺；违约责任与解决争议的方法。

拆迁安置房买卖合同效力的认定是双方一经签字盖章即生效。双方当事人就拆迁安置房买卖合同内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间。拆迁安置房买卖合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同债权的法律效力。

安置房买卖合同正规版本：合同双方当事人：出卖人(甲方)：_________(以下简称甲方)身份证号码：(房屋共有产权人)_________身份证号码：(房屋共有产权人)_________身份证号码：(房屋共有产权人)_________身份证