小产权房买卖合同是否具有约定的效力

1、农村房屋买卖合同有效的情形 (1)出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。 (2)买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么

房屋买卖合同有效的条件如下： 1、合同内容合法，遵守公共秩序和善良风俗； 2、订立合同的当事人具有相应的民事行为能力； 3、合同的意思表示真实； 4、满足法律规定和当事人约定的其他生效条件。

出卖人冒充权属人，房屋买卖合同无效。对于欺诈人具有欺诈的故意并已实施欺诈的行为，受欺诈人因欺诈而陷入错误并基于错误认识作出意思表示的房屋买卖合同，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

小产权房屋买卖合同应注意房屋是个人财产还是共有财产以及买卖双方信息；注明总价款、付款方式、付款条件、交房时间和条件；违约责任及违约金、免责等事宜；解决争议的方式；合同生效时间、生效或失效条件期限、致使合同无效的情形、免责条款；合同解除的条件

房屋买卖合同无效抵押无效。房屋买卖合同作为主合同无效，那么抵押担保合同作为从合同肯定无效。但无效并非不处理，无效合同的处理原则是互相返还，有过错一方承担无过错一方的损失。

违法改建的房屋买卖合同没有法律效力，因为房屋是违法改建的，这种行为就是违反了法律规定，在此基础上双方签订房屋买卖合同，是不会得到法律保护的。卖方明知房屋是违法改建还出卖的，给对方造成损失应当承担民事责任。

如果房屋买卖合同是依法成立的，即使房屋没有房产证，买卖合同也是有效的。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

有效。我国不动产采用物权变动的债权形式主义。标的物存在瑕疵不影响合同效力。无产权证，房屋买卖合同有效。

集体产权房买卖合同有效。但是集体产权房是不能办理过户存在风险的，集体产权房的修建直接由区政府审批，不能到房管局进行登记，签订买卖合同后买方并不能取得对房屋的完全的独立的所有权，不能办理过户，这种集体产权房也不能进行上市交易。

1、开发商出售的房屋证件不齐全或是因为房屋的质量等问题不能办理房屋的产权，且责任在开发商的，该房屋买卖协议书没有法律效力。 2、开发商可以合法办理房屋的房产证，但没有为购房者办理房屋的房产证时，开发商拥有房屋的产权的，只要购房者和开发商协商

和群租房里的二房东签订合同有法律效力。在签订的租房合同中约定可以实施转租，或租房合同虽未约定但大房东表示同意转租的，双方签订的转租合同具有法律效力，不得随意解除。

买卖合同属于诺成性合同，只要买卖合同的标的物非法律禁止交易的物品，一经买卖双方当事人意思表示一致即告成立，并依法生效。 对于多重买卖行为中每一个单独的买卖合同，也都不例外。出卖人就同一标的物与两人或多人订立的多重买卖合同，均可以为有效的买卖

被抵押的房屋经押权人同意买卖合同有效。被抵押的房屋通知抵押权人并告知受让人买卖物已经抵押的，买卖行为有效；抵押期间抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，买卖行为可认定为无效，房屋应当予以返还。