买卖二手房常见纠纷有哪些

签二手房买卖合同的注意事项： 1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份； 2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任； 3、必须标明付款、过户时间； 4、必须注明二手房相关费用的交接时间； 5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单。

二手房买卖居间人的权利有，获取报酬的权利；请求委托人支付其从事中介活动所支出的必要费用的权利。居间人的义务有，向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的义务。

根据《不动产登记暂行条例》规定，买二手房需要如下手续： 1、买房前确认房屋所有权； 2、签订二手房买卖合同； 3、支付房款； 4、缴纳相关税费； 5、按合同办理过户登记，领取房产证。 房地产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办理

以下二手房不可交易：未依法取得房屋所有权证的房屋；转售未经共有人、承租人、抵押权人同意的房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已被列入拆迁公告范围的房屋；法律限制交易的房屋。

二手房买卖合同需要注意的问题如下： 1、必须认真核实房主身份； 2、合同中付款条款要约定清楚； 3、违约金要约定明确；等等。《城市私有房屋管理条例》第九条规定，买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证

根据我国法律规定，二手房买卖合同的必要条款包括买卖双方的信息、房屋产权归属、总价款、付款方式、付款条件、履行期限、地点、违约责任、解决争议的方式、合同生效条款、合同中止、终止或解除的条件以及其他禁止条款等。

二手房买卖合同无效的情形如下： 1、无民事行为能力人所签订的二手房买卖合同； 2、限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的二手房买卖合同； 3、以欺诈的手段签订的二手房买卖合同，损害国家利益的合同； 4、以胁迫的手段签订的二手房买卖合同，损

二手房买卖合同需要注意的问题如下： 1、必须认真核实房主身份； 2、合同中付款条款要约定清楚； 3、违约金要约定明确；等等。

1.注意维修基金的交割。房地产买卖合同生效后，当事人应将房地产转让情况书面告知业主管理委员会和物业管理单位，并办理房屋维修基金户名的变更手续。2.注意房屋是否存在共有人，如果存在共有人要注意共有人是否同意卖房。3.注意合同内容是否全面。

买卖二手期房需注意的相关问题： (一)买卖合同只要办了公证就有强制执行力，就不能违约了吗； (二)买方与谁签合同最保险； (三)重视《债权转让通知书》； (四)最大限度避免一房二卖。

签二手房产买卖合同需要注意的问题： （1）房屋产权和手续是否齐全； （2）明确成交价格和税费责任； （3）明确买卖双方的责任； （4）明确付款方式和时间； （5）过户时间要明确； （6）物业交割要清楚。

签订二手房买卖合同有如下潜在风险： 1、主体被遗漏，若房屋为多人共有，且共有人在订立合同时未在买卖合同上签字，可能导致买卖合同无效； 2、主体不合格，部分犯罪分子会通过假证冒名与买受人签订买卖合同，使买受人最终钱房两空； 3、房屋权利不完整

二手房买卖合同的注意事项： 一、房屋产权和手续是否齐全； 二、明确成交价格和税费责任； 三、明确买卖双方的责任； 四、明确付款方式和时间； 五、过户时间要明确。