哪些房产不能用房产抵押贷款

一般不可以拿别人的房产证可以抵押贷款。我国法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。房产证上的名字是别人的话，当事人不能证明该房产属于自己，没有该房产的所有权，无法对该房产进行处分和抵押。

若是按揭贷款买房的，是可以向银行提供购房合同进行按揭贷款，但需要到不动产登记中心办理抵押登记手续； 若是抵押贷款的，需要房权证才可以作为抵押物向银行贷款，仅有购房合同不能完全证明房屋的所有权。

只有一套房子可以抵押贷款，有一些机构是接受唯一住房抵押贷款的。 用唯一住房抵押，借款人无力还款或拒不还款时，贷款机构还是有权追偿，可向法院起诉要求处置抵押资产的。

根据现行法律规定，退休人员全款买下的房子可以抵押给银行贷款。

全款购房合同可以申请房屋的二次抵押贷款。

当事人要贷款不可以以农村的自建房抵押。农村自建房指的就是以前的时候老家自己动手建造的房子一般农村自建房屋是没有产权证的，则无法进行抵押登记。农村房屋本来就不易于进入市场交易，不具备流通性。若没有产权则银行不会认可，因此无法申请贷款。

出借方，承借方，第一，借款金额、利息及期限。第二，其它事项。第三，房产抵押贷款申请贷款的基本条件。

可以，相关手续办理需要抵押双方需携带房产证、土地证或不动产权证、身份证明、借款合同以及抵押合同等相关材料至不动产登记机构申请办理抵押权登记。

小产权房不可以抵押出去。抵押需要提供房产证等有效手续，而小产权房不具备国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也并未给予备案，不具有真正的产权，无法办理抵押。

抵押合同：设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款： (一)被担保债权的种类和数额; (二)债务人履行债务的期限; (三)抵押财产的名称、数量等情况; (四)担保的范围。

一般来说，集体土地的房子是不可以申请抵押贷款的。对于集体土地上的房屋来说，只有乡镇村企业的厂房等建筑物及其占用范围内的土地使用权可同时抵押。

“只有一套房子可以抵押贷款，有一些机构是接受唯一住房抵押贷款的。用唯一住房抵押，借款人无力还款或拒不还款时，贷款机构还是有权追偿，可向法院起诉要求处置抵押资产的。”

一般来说，农村房子是不能抵押贷款的，因农村土地属于集体所有，没有征用前不可以上市，而抵押物必须要自由转让，所以在法律上是不能抵押的。但如果是合法自建且取得了房屋所有权证，对房屋有财产处置权，就可以带上房产证、个人身份证、个人经济收入证明等资