出租房违约后解除合同如何赔偿

承租人提前解除合同属于违约，应当承担相应的违约责任。如果双方签订的租赁合同中没有约定提前解除合同的违约责任的，出租人可以按照其行为所造成的实际损失要求承租人进行赔偿。

提前解除融资租赁合同一般属于违约，除合同约定条款外，未经对方书面同意，任何一方不得中途变更合同内容或解除合同。但双方当事人通过协商同意解约以及出现解除合同的法定情形时，提前解除融资租赁合同不算违约。

屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析： 1.承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准； 2.出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任； 3.承租人违约，导致出租人要求

口头约定合同可以通过协定解除，可以通过法定解除。当事人可以口头形式订立合同，通过收集合同订立履行过程中的文书、资料、来往函件证明双方合同关系的存在、合同的约定以及履行情况，解除需在合理期限内提前通知对方。

约定解除权的行使：约定解除权是指合同一方根据合同中关于解除条件的约定，主张解除合同的权利。 只有在约定的解除条件成就时，当事人才具有该项权利。拥有解除权的一方当事人，向对方送达解除合同通知书时，解除行为生效，合同解除。有些当事人可能在解除条

房屋租赁合同约定违约金一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

解除租赁合同不算违约的情形是： 1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋； 2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋； 3、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付； 4、出租人交付的房屋不符合房

依据我国民法典的规定，承租人违约、解除租赁合同的，定金是否退还，取决于双方签订的合同。如果合同约定是不退还租金的，出租人是可以不进行返还的。根据我国法律的规定，承租人没有正当理由不支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限内支

租户违约解除合同押金可以不退。具体是否退还依据双方在合同中的约定处理，如果有约定违约不退还的，出租人是可以不退还的。 而且如果违约金不足以弥补损失的情况下，则守约方可以要求没收押金以增加违约金数额。

合法解除租赁合同的情形包括：当事人协商一致解除的；发生约定的、可解除合同的事由而解除的；发生不可抗力，致使不能实现合同目的而解除的；以及因一方明示违约等法定的情形而解除的。

依据国家法律法规的规定，如果租赁关系，双方协商同意解除合同的，提前解除合同并不是违约的行为，如果是单方自己解除的，就会构成合同违约的情况。当事人互相一致协商的，可以解除合同。

无论采取何种方式，这种方式应当满足以下条件：足以证明 1、你向对方发出了通知 2、发出通知的时间 3、表明发出通知的主要内容。关于对方是否收到，只需依一般之通常情况可以及时到达即可。 通知的主要内容： 1、当事人之间订立合同的事实。 2、当

即使合同中没有约定解除条款，只要合同当事人协商一致，就可以解除合同。另外如果发生了民法典中规定的法定解除事由，那么享有解除权的一方就可以依法行使解除权，解除合同。法定解除权的情形包括：一方当事人根本违约，一方当事人预期违约；因不可抗力导致合