对于订作合同如何区分买卖合同和定作合同

买卖合同通常是实定合同，实定合同是指合同的法律效果在缔约时已经确定的合同，而买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同，法律效果在缔约时可以确定，因此买卖合同是实定合同。

针对合同纠纷，解决问题可以通过协商、调解、仲裁、诉讼方式： 1、协商解决； 2、通过第三者调解解决; 3、申请仲裁：不愿通过协商、调解解决或者协商、调解不成的，可以按照合伙协议约定的仲裁条款或者事后达成的书面仲裁协议，向仲裁机构申请仲裁。

合同法51条和买卖合同解释第3条是指第三人未经当事人的授权用其名义代签合同，合同对当事人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。

订立合同时订立一份完备的合同的要求如下： 1、合同内容上，一般包括主体信息、标的项目信息、价格、数量、履行方式、违约责任等； 2、合同实质上，要满足主体适格、不违反法律规定、意思表示真实等条件； 3、其他要求。

订立合同时，在约定合同标的条款时应当注意以下问题： 1、合同对标的的规定应当清楚明白、准确无误； 2、合同标的指向的标的物的名称、规格、品种、数量也应当明确约定； 2、相关条款的内容不得违反法律规定，否则无效。

效力待定的合同的确定，取决于享有追认权的第三人在一定的期限内的追认。限制民事行为能力人订立的效力待定的合同，需要经过监护人的追认，合同才有效，否则无效。无权代理或者超越代理权人签订的效力待定的合同需要经过被代理人的追认，合同才有效。效力待定

房屋买卖合同违约处理如下：守约方可以选择解除合同，由违约方承担相应的违约责任、支付违约赔偿金；守约方拒绝行使合同解除权的，可以要求违约方继续履行房屋买卖合同。

合同中的相对人是成就合同关系时双方的对应人或利害关系互存的对立人。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立

房屋租赁合同作废的处理办法： 1、当事人因该合同取得的财产，应当予以返还； 2、若是不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。作废合同自行处理。如果担心不太保险可以加盖作废章，或签订一份合同作废的协议，也可以在双方证人见证下销毁合同。

借款合同纠纷是双方当事人就借款合同中的内容或不履行借款合同中的约定而产生的争议或者是纠纷。 一般情况下在借款合同中主要就是原告和被告，原告多为出借人，被告多为借款人。借款同时有保证人的，保证人可以是共同被告。

无效合同的责任的划分是合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

房屋买卖不过户私下签协议有法律效力，但是房屋所有权没有发生转移，依旧属于原所有者。房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴，其性质为民事法律行为，认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉。

个人和公司签订合作合同有效。如果合同是在双方协商一致，并基于双方自由真实的意思表示，没有违反法律强制性规定以及社会公共秩序的情形下签订的，该合作合同就是有效的。