签订房屋买卖不破租赁三方协议可以吗

双方依法签订的房屋买卖协议是有效的。

买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

房屋买卖不破租赁的规定是：私有房屋在租赁期内买卖交易对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

房屋转租能适用买卖不破租赁，合同中另有约定的除外。房屋在租赁期内进行买卖交易对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效。我国法律明确规定，买卖行为不影响原租赁行为。

房屋租赁没有签订协议的风险有：出租人可能因无法证明租赁关系的存在或承租人的真实身份而承担法律责任；承租人可能无法获得优先购买权以及“买卖不破租赁”的特别保护；没有签订协议视为不定期租赁，双方随时可以解除租赁关系。

如果签了三方协议,可以不去,但是会承受一定的违约责任。三方协议其实应当被视为合同，因为是毕业生与用人单位在平等自愿、协商一致的情况下签署的，受《民法典》的保护。

租赁的房屋可以买卖。房东应当在出卖之前的合理期限内通知租客行使优先购买权，租客不予购买或在通知15日内未明确表示购买的房东可以出卖给第三人，租客可以继续履行该租房合同。

房屋买卖不一定要签订书面协议。只不过签订书面的协议合同有利于交易的进行和避免不必要的纠纷。房屋买卖合同是法定的要式合同，即根据法律规定房屋买卖合同应采用书面形式。书面形式主要是起到固定证据，规范交易的作用，应尽量采用书面形式。没有书面形式不

私下签的房屋买卖协议可以有期限，双方自行决定即可。房屋买卖协议应采用书面形式，并写明双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配

房屋租赁一方是可以单方面解除房屋租赁合同的，下列情形可以适用法定解除的形式： (一)因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 (二)租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不

买卖不可以终止租赁协议。根据法律规定，租赁物在租赁期间内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，所以出租人在租赁期间内出卖租赁物的，并不会导致租赁协议终止。

签订房屋租赁协议，一定要明确协议的内容，遵循的原则有： 一、买卖不破租赁原则。 二、承租人的优先购买权与共有人优先购买权相冲突的处理。 三、租房中的登记备案问题。

如果出租人同意转租房屋的，在租赁期间，房屋转租适用买卖不破租赁的规定。根据法律规定，买卖不破租赁是指在承租人按照租赁合同占有房屋期间，租赁房屋发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。