想问一下我买二手房真的需要中介吗？

二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的2%—3%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。 中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取，同时还要参考中介的资质。那么二手

具体操作流程归纳如下：1.首先，要看房屋所在地是否有限购政策。如有，买方应先根据当地的购房政策确认一下是否有购房资格。如果等签订完房屋买卖合同后再确认，发现自己没有购房资格就为时已晚了，这时买方须承担买卖合同不能履行的违约责任。2.贷款买房

二手房中介费收取标准如下： 1、中介费：一般现金按1％，贷款按2％计收中介费； ２、贷款服务费：按成交额1％收取； ３、担保费：个别中介公司额外收取0.5％的交易保障服务费，俗称“担保费”； ４、代办房地产登记服务收费，最高不超过500元／

二手房买卖合同不需要公证，是否公证可由当事人自主决定即可，法律没有强制性规定。当事人签订二手房买卖合同时，需要如实说明公证事项，并且提供真实、合法、充分的证明材料。

属于共有房产的二手房买卖需要夫妻二人签字。夫妻一方取得另一方的授权委托书后可以独立办理房屋买卖，夫妻一方虽不知情但事后仍对该行为进行追认的，应当认定为有效。

发生权属变化时土地使用证需要一并办理过户。 土地使用证过户需持土地使用证、土地使用权移交证明（对方）、用地申请书、身份证和户口本提出过户申请，审核通过由乡镇政府和国土资源管理部门报县政府批准，进行土地变更登记申请。

不需要。二手房的物业之前都有的，你只需要去换个业主名字就是了，以后物业费发票保证是你的名字就可以。

1.如果房子产权清楚，不涉及第三人权利，则直接买卖过户，一般不需要公证。2.如果房子在买卖时卖方没有房子的两证，则建议就买卖合同去公证，这样可以最大限度保护买方的利益。

买二手房公积金贷款需要19个工作日可以办下来。公积金贷款的办理流程如下： 1、申请贷款。借款人到当地公积金管理中心提交贷款材料，填写申请表； 2、贷款审核。公积金中心会进行初步的审核，主要看两个方面，一个是借款人的信用，一个是抵押物的评估，

买二手房过程中需要注意如下问题： 1、约定定金不是房屋买卖的法定程序，可以约定，也可以不约定； 2、对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但房屋的所有权转移以登记为准； 3、其他注意问题。

起诉二手房买卖纠纷适用简易程序的需要不到三个月；适用普通程序的需要不到六个月，有特殊情况需要延长的经批准可以延长六个月，还需延长的应报请上级人民法院批准。

私下签的交易合同只要签订的协议内容合法，一般都有法律效力。具有法律效力的合同一般要满足三个条件： 1、签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。 2、合同内容为双方真实意图的表达。 3、不违反法律和社会公共利益。因此，无论是否私下签署，只

当中介存在欺骗、不合理收费、未取得营业执照擅自从事房地产开发业务等不法行为时，购房者可以到中介协会，或者是建委，房地局等相关部门举报。