开发商擅自更改小区规划怎么办？

依据我国企业破产法的规定，小区开发商破产的，债权人或者债务人可以向法院申请破产，法院批准后进行破产清算。

变更合同需双方协议一致，否则违法，变更行为无效。一般是承担的民事责任，如果开发商是企图通过篡改合同达到侵占其他人合法财产的目的，则可能涉嫌诈骗罪，需要承担相应的法律责任。可以咨询一下律师，向法院提起诉讼，让开发商撤回私自修改的合同，或者让开

预售方擅自改变房屋面积误差比绝对值未超出3%时据实结算房价款，误差比绝对值超出3%时购买方可以选择解除合同，预售方返还已付购房款及利息，购买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由购买方进行补足、预售方独立承担、预售方进行返还或

在商品房价格大幅上涨，利润空间增大的情况下，房地产开发商可能会出现以变更规划、变更设计或减少绿地面积来增加商品房开发量的情形。变更规划影响购房人的合法权益。即使经过相关政府部门的批准，房地产开发商变更规划仍可以构成违约，购房人有权向房地产开

开发商是不能擅改房屋结构的，经批准修改了房屋结构的，应当对房屋买受人进行通知。我国《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

开发商擅自改变房屋结构由房地产行政主管部门管。开发商不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，擅自改变房屋结构的由城市房地产行政主管部门责令改正并处5百元以上1千元以下的罚款，造成事故的依法承担法律责任。

开发商擅自改变房屋结构违反《商品房销售管理办法》第二十四条以及《民法典》第五百七十七条，开发商应当按照批准的规划、设计建设商品房，否则需要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

大开发商和小开发商的区别： 1、品牌实力 大开发商更有品牌实力，有良好的资金周转能力，不会因为资金不足、开发无力而导致烂尾、延迟交房等现象，更有保障。 2、施工质量 大开发商房子质量更好，即使是维权，也是大开发商更讲规矩，不会因为一些小的利

开发商更改规划如果导致合同目的无法实现的买房的可以解除合同。合同生效后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因开发商更改规划致使不能实现合同目的的，买受人可以依法解除合同。

大开发商和小开发商的区别是： 1、大开发商的资金周转能力优于小开发商； 2、大开发商更注重品质和口碑，施工质量优于小开发商； 3、大开发商拿地面积大、社区规模大，居住成本高于小开发商、配套设施优于小开发商； 4、大开发商的楼盘升值空间更大，

房地产大开发商和小开发商具有以下区别： 1、大开发商的资金周转能力优于小开发商； 2、大开发商更注重品质和口碑，施工质量优于小开发商； 3、大开发商拿地面积大、社区规模大，居住成本高于小开发商、配套设施优于小开发商； 4、大开发商的楼盘升值

根据有关法律规定，小区建成入住，产权即发生转移，产权所有人已经由开发商转为全体业主，这时，开发商在没得到全体业主同意的情况下，是无权擅自改变小区公有土地用途的。业主们可以去相关部门查阅小区的整体规划审批。

1、可以通过法律途径要求修改。合同是公正公开的，如果违背了国家规定的霸王条款，合同是无效的。如果合同里面有不平等条约，开发商又不愿意修改。完全可以运用法律的途径，达到修改合同的目的。 2、工商局投诉。可以到工商局或者拨打12315进行投诉，