小产权房跟商品房的区别有哪些

商品房买卖阴阳合同的效力的规定有： 1、合同双方当事人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，因此商品房买卖阳合同无效； 2、以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力应依照有关法律规定处理，因此符合法律规定的阴合同有效。

限价商品房买卖规定如下： 1、购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应； 2、如果

商品房定金协议欺诈的情形如下： 1、伪造合同。欺诈人以非法占有为目的，用伪造合同主体、伪造合同内容等手法，凭空捏造或者虚构合同，骗取定金。 2、货物引诱。 3、盗用、假冒名义等。

房屋补偿指的是对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按照不低于商品房征收决定公告当日被征收房屋类似的市场价格，并且请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格

(一)按商品房开发建设过程并结合合同成立时间分类：商品房现售类、商品房预售类。 (二)书面形式购房合同分类： 1、正式商品房买卖合同； 2、具备特定条件的预约合同； 3、房屋买卖合同的其他书面形式。

商品房出售条件如下： 1、企业主体资格合法。 2、用地合法，取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。 3、规划、建设手续合法，持有建设工程规划许可证和施工许可证。 4、符合工程质量标准，已通过竣工验收。 5、保障被拆迁人的利益：拆迁安置已

商品房包销中存在的关系有：出卖人与包销人之间的代理关系，即出卖人将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名义销售；附条件的买卖合同关系，即包销期满未销售的房屋，由包销人按照合同约定的包销价格购买；以及报销人与买受人之间的买卖合同关系等。

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。商品房交付使用应具备的条件有： 1、建筑工程竣工验收合格； 2、具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》； 3、具备符合交付使用条件的基础生活设施。

小产权房买卖合同无效的情形有： (1)对将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。 (2)如果合同已履行、购房人也实际居住使用的，则根据案件的具

签订小产权房买卖合同需要注意：当事人之间的行为是否符合民法的基本原则，即平等、自愿、公平、诚实信用、公序良俗;双方签订的合同是否存在导致合同无效或者可撤销的情形，也就是《民法典》第一百四十八条和第一百四十七条规定的情形。

生效日期有明确规定的，其日期不得早于合同的签订日期;没有明确规定的，应注明在双方签字盖章后生效，且合同任何一方都必须签署日期。业务资质证明：每份合同都应附上对方的营业执照副本。副本须为最新年检并且为原件复印，再复印无效。

小产权房一般是不可以买卖的，买卖小产权房存在很多风险，具体如下： 1、无法办理房产证、产权证； 2、无法进行银行贷款和抵押贷款； 3、小产权房交易难； 4、迁补偿难，质量没保证；等等。

转让小产权房需要本集体成员了解房源信息，看房、挑房；买卖双方初步达成意向；谈判签约，支付部分价款或全款；交付房屋。小产权房不得上市交易，其内部转让置换的流程不固定。