物业合同无效怎么办

一、主合同无效致使担保无效时担保人的责任，无论主合同的无效，担保人无过错的，都不应承担赔偿责任； 二、主合同有效而担保合同无效时，债权人无过错的，因担保人的无效担保行为造成主合同债权人损失的，担保人应根据其过错与债务人承担连带赔偿责任等等。

合同失效影响合同效力，合同效力，指依法成立受法律保护的合同，对合同当事人产生的必须履行其合同的义务，不得擅自变更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。

主合同无效，从合同也无效。从合同是指必须以他种合同的存在为前提，自身不能独立存在的合同。由于从合同要依赖主合同的存在而存在，所以从合同又被称为附属合同。

合同无效补充合同一般是有效的。如果主合同尚未生效，补充协议内容可独立履行的，补充协议有效；不能独立履行的，效力需要根据双方当事人协商一致是否履行，且要求该补充协议的内容符合合同生效要件。

租赁合同无效，转租合同并不必然无效。转租双方具有书写证明能力、意思表示自愿真实，转租合同内容合法、符合法律规定的形式，转租关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不以合法形式掩盖非法目的的，转租合同有效。

无效合同的效果是： 1、无效的合同自始不具有法律约束力，当事人因此取得的财产，应当予以返还或者折价补偿； 2、当事人应当按照各自的过错承担相应的责任，还应当赔偿对方由此所受到的损失。

无效合同中以下条款是有效的： 1、合同中独立存在的有关解决争议方法的条款； 2、约定因合同无效返还由该合同取得的财产的条款； 3、有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的应当各自承担相应责任。

合同无效后，因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果： 1.出卖人返还房屋

合同一旦被确认无效，双方当事人则需要依照无效合同将从对方取得的财产返还给对方，使财产关系恢复到订立合同之前的原始状态。包括返还财产、赔偿损失以及收归国有或返还集体、第三人。

承担缔约过失责任。 一、固有利益损失赔偿。固有利益损失赔偿的范围是指赔偿身体、健康、生命丧失等的损害或损失。 二、信赖利益损失赔偿。信赖利益损失包括直接损失和间接损失。

房屋建筑质量纠纷的处理方式是先协商，协商不成的可以申请调解，调解不成的向法院起诉，或法定其他处理方式。无效合同的处理方式是：行为人因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。各方都有过错的，应当各自承担相应的

农村房屋买卖合同无效后，当事人因无效合同所得的财产要予以返还；不能返还或者没有必要返还的，要折价赔偿，并且造成合同无效的过错方要承担损失赔偿责任。