物业合同无效怎么办

企业间借款合同无效的处理：法律规定，合同被确定无效后，应恢复到合同履行前的状态，即合同各方应相互返还依据合同取得的财产，造成损失的，过错方应赔偿相应损失。因此，企业间借款合同无效的，造成损失的过错方应赔偿对方相应的损失。

企业借款担保合同无效的情形有公司的董事会经理私自进行担保的行为无效，公司的董事或者经理违反法律规定以公司的资产为他人债务提供担保的行为无效。

企业间借款合同无效从以下两方面着手处理： 1、对本金处理，作为无效借款合同的标的物，本金必须全额返还给借款人； 2、对利息和损失处理，合同确认无效后，一般不保护合同约定的利息和利润。 根据《中华人民共和国民法典》规定，合同无效或者撤销后，因

合同无效或者被撤消后，因该合同取得的财产，应当予以返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

合同无效已经履行了应当返还或者折价返还，对于返还标的物导致显失公平的应将此情形视为不能返还财产，须对标的物损耗的价值或价格降低的价值进行补偿，由加害一方赔偿其他损失，或由有过错一方继续使用，适用金钱返还（赔偿）以此弥补受损害方的经济损失。

如果合同无效但已经履行了，对于当事人因该合同而取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方还应当赔偿对方由此所受到的损失。

已经履行的无效合同应按下列办法进行处理： 1、当事人应返还履行合同所取得的财产； 2、返还标的物耗损或者价值降低的，应当适当赔偿； 3、不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿； 4、有过错的一方应当赔偿受损害方的经济损失。

合同经过人民法院确定无效之后，其效力自始无效。合同被认定为无效合同之后，该合同自始无效，因此根据无效合同而得利的行为属于不当得利的行为，可以要求对方当事人退还不当得利，同时因合同无效给自己带来损失的，也可主张对方当事人承担相应民事责任。 根

物业服务合同终止主要有如下几种情况： (1)合同规定的期限届满。 (2)当事人一方违约，经法院判决解除合同。业主或物业管理公司(受委托的物业管理企业)，任意一方没有按照签订的物业合同履行自己的义务，经过法院判决后可以解除合同。 (3)当事人

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持： （一）物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而

前期物业服务合同不合法，是可以解除的，但要依据法律规定的程序进行才行。业主可以联名对物业服务企业服务合同履行情况提出质疑，也可以在不成立业主大会的情况下履行业主大会职责，并提出解除合同。

物业合同无效的，物业服务人员应当返还取得的物业费，不能返还的，折价补偿；对物业合同无效有过错的一方应当赔偿对方所受到的损失，如果合同双方都有过错，则各自承担相应的责任。

对于小区宽带垄断问题，上至国务院、住建部、工信部，下至地方政府均出台了相关规定，严禁小区宽带接入服务垄断。 解决这个问题很难，因为这个问题虽然是多头管理，但是却没有哪个具体的部门管理，也就只能通过业主自己和开发商、物业或者业委会协商处理，或