房屋租赁合同签了就生效吗-买方毁约问题在线咨询-法师兄

行动指南

无论是进行房屋的买卖还是租赁,为了保障当事人的利益,此时就需要签订一份合同,当然不同的情况下签订的合同是不同的。出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力,主要从下面四个方面进行审查。 (一)合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。 (二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租: 1、未依法取得房屋所有权证的; 2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 3、共有房屋未取得共有人同意的; 4、权属有争议的; 5、属于违法建筑的; 6、不符合安全标准的; 7、已抵押,未经抵押权人同意的; 8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的; 9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 (三)房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中,有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说,这种约定因滞纳金过高有失公平,属于可撤销条款。还有一种常见的情形是,有人用租来的房屋进行违法犯罪活动,若属实,则在出租人明知或应当知道的情况下,这样的租赁合同均是无效的,不受国家法律保护,租金依法没收。 (四)是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定,租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中,对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点,一种认为合同是无效的,另一种认为租赁合同仍然有效,但不具有对抗第三人的效力。房屋租赁合同并不一定就是有效的,还有可能出现效力待定合同和无效合同,当然这两种情况下的合同,就不能发生相应的法律效力。

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律师普法

怎么生效房屋租赁合同？
房屋租赁合同一般自双方签字盖章生效。双方当事人就房屋租赁合同内容达成一致时合同成立，一经签字盖章合同即产生法律效力。房屋租赁合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响房屋租赁合同的效力。

2021.04.03 140
签了房屋租赁合同能否涨房租
签了房屋租赁合同不能随意涨房租。租赁合同有效期内，非经租客同意，房东无权单方面涨房租，以此为由解除合同的需承担相应的违约责任；租赁合同到期后，房东可以要求涨价，租客可以选择接受或退房。

2021.04.24 186
房屋租赁合同只签字没按手印生效吗
是有效的，由双方签字租房合同即是有效的。需要以书面形式订立房屋租赁合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立，成立即生效的。房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。

2020.01.03 900

专业问答

租房合同盖章就生效了吗？合同签字就生效吗
一般情形下，租房合同在签字后便生效。如果对于生效时间进行了约定，则遵从约定。根据《民法典》第四百九十条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者

2022-06-04 15,340
租赁房屋合同几年到期了就有效
1、房屋租赁合同最多20年是有效的。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，租赁期间届满当事人续订租赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。 2、法律依据《民法典》第七百零五条

2022-11-28 15,340
签订房屋租赁合同合同生效后房屋租赁合同应注意哪些问题
1、租赁合同之妥善保管责任条款在合同中明确约定，承租方在租赁期间，应妥善保管租赁物，如果未尽妥善保管义务，造成租赁物及配套设施损毁、灭失的，应承担赔偿责任。如，应爱护并合理使用租赁物，造成损坏的还应承

2022-04-24 15,340
签了房屋租赁合同第二天就能全额退房吗
可以退，但是要按签订的合同执行。 1、无论租用几天，只要签订合同都应按合同处理，签订合同的目的就是维护双方的权利和义务，对双方都是一种保障。合同一旦签订均具有法律效力。 2、双方在确认合同内容后，双方

2023-05-19 15,340

法律短视频

00:58
租房合同没签名生效吗
一般来说，租房合同如果没有签名则不成立。在不成立的情况下，合同自然是不可能生效的。那么此时需要当事人及时补签，以保障自己的合法权益不被侵害，否则可能出现交了定金或者租金，但是依然没有房子住的情况。有一般就有特殊，若是承租人已经履行主要义务，

1,428 2022.05.11
00:56
合同是不是签了就生效
合同不是签了就生效，合同的签订与合同的生效不同。合同签订是双方当事人就合同内容达成合意，但此时合同并不一定具有法律效力。而合同生效是指，依法成立的合同具备法定生效要件，能够产生法律效力。在要件上，合同的签订只需要双方当事人达成合意即可。而合

1,119 2022.04.17
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出租房屋租赁合同无效如何起诉
出租房屋租赁合同无效，当事人可以向具有管辖权的人民法院起诉。出租房屋、签订了房屋租赁合同，但是因为合同涉嫌无效从而产生了合同纠纷，当事人可以通过诉讼的途径来解决纠纷。而在起诉的过程中，当事人应当注意以下的要点：首先，当事人应当确保自己符合起

1,229 2022.05.11

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