租房合同的效力怎样认定

1.出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 2.当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

小产权房合同的效力问题是民事审判实务中最为疑难的问题之一，由于立法不明确、理论研究不足等原因，各地法院的判决结果很难形成统一。在认定合同效力上要严格适用法律规定，不应一刀切地全部认定为有效或者无效，从《合同法》(自2021年1月1日起废止)

房地产合作建房合同效力的认定是： 1、未经有批准权的人民政府批准，以划拨土地使用权作为投资与他人签订的合作建房合同，应当认定合同无效；但起诉前已经办理了批准手续的，应认定合同有效。 2、合作双方所签合作合同约定提供土地使用权的一方当事人不参

网友自行签署的离婚协议一定要慎重，离婚协议书只有双方在民政部门或法院办理了离婚手续后才能生效。 也就是说，虽然离婚协议书的内容，是离婚双方的真实意思表示，对子女抚养问题、财产分割问题等协商达成一致，但没有在民政局办理了离婚手续，也是无效的，

口头遗嘱效力的认定： 首先，口头遗嘱要具有效力必须出现在遗嘱人危机时刻，也就是我们常规意义上说的病危情况；其次，遗嘱人必须具有民事行为能力的人，如果因为病患等导致行为人缺乏民事行为能力的话则也不具有法律效力；另外，口头遗嘱还必须要有两个以上

一般来讲，以合同原件为准，有原件用原件，原件具有法律效力，而复印件一般作为留存使用，效力比原件要低，除非经与原件核对后双方签字且注明与原件效力相同，这才同原件有相同的法律效力。

一、认定购房合同有效的条件是： 1、房屋买卖合同的形式要件问题，买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件。只要买卖房屋合同当事人以书面形式订立合同即为合同成立并是有效的条件之一； 2、双方意思表示真实； 3、不违反法律和社会公共利益。 二、房

一房二卖所涉及合同效力如下：两份合同均未履行的情况下，应坚持签订在先的原则；一方买受人已经取得标的物所有权的，应坚持物权优先的原则；买受人均未取得标的物所有权的，应坚持占有在先的原则；一方当事人已经履行合同的，应坚持履行在先原则。

抵押房屋的租赁合同的效力是：经抵押权人同意的租赁合同有效，但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。房屋抵押前签订租赁合同的对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效。

根据法律规定未经依法追认的效力待定合同，当然无效。经依法确认后，该合同有效。拒绝追认的，合同无效。 相对人可以催告法定代理人，在一个月内予以追认，法定代理人或被代理人未做表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利，撤销应当

没有依法经过追认的效力待定合同，一般都是没有效力的。经过依法确认后，该效力待定合同有效。拒绝追认的，合同无效。相对人可以催告法定代理人，在一个月内进行追认。法定代理人或被代理人未做表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利

民法典规定，签订合同当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗，就具有法律效力。

分公司所签合同的效力认定： 1、分公司在代理权限内签订的合同有效； 2、分公司没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，订立的合同对总公司不具有法律效力。分公司不具有法人资格，其民事责任由总公司承担。