租房合同的效力怎样认定

租房没签合同能退还押金。租房押金是承租人存放在出租人处保证自己的行为不会对对方利益造成损害的担保费用，双方法律关系不存在且无其他纠纷后押金应当予以退还。

录音遗嘱必须老人意识清楚，没有受到胁迫，有两个以上的见证人，并且见证人要在录音中留存自己的姓名。见证人身份不可以是继承人或者是受遗赠人，而且也不能和继承者或者受遗赠人之间存在利害关系，不能是未成年人，也不能是精神病人。录音遗嘱即便是后期录制

指的是三种情况： (1)主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任;债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的。 (2)主合同无效而导致担保合同无效

法院判决合同无效，合同自始无效。根据法律规定，合同被认定为无效后，当事人基于合同取得财产的，应当返还，不能返还或者不需要返还的，应当折价补偿对方。一方对构成合同无效有过错的，应当赔偿对方遭受的损失，双方都有过错的，分别承担各自的责任。

无民事行为能力人签订的合同效力并非待定，其纯获利益的合同属于有效合同，与其年龄智力相当的合同属于有效合同，其他的应该认定为无效合同。

单方委托鉴定无效。进行司法鉴定时，应该由双方当事人协商确定具备资格的鉴定人，如果单方委托的，另一方可以对鉴定结果提出异议，异议成立的鉴定结论是不具有法律效力的。但如果另一方当事人未反驳的，经法院审查后，该单方委托鉴定可能有效。

合同效力待定并不当然属于无效合同。合同效力待定，意味着合同效力既不是有效，也不是无效，而是处于不确定状态。设立这一不确定状态，目的是使当事人有机会补正能够补正的瑕疵，使原本不能生效的合同尽快生效，以实践合同法尽量成就交易、鼓励交易的基本原则

有效的房屋租赁合同是：租赁双方具有书写证明能力、意思表示自愿真实；房屋租赁合同内容合法、符合法律规定的形式；房屋租赁关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。

定期房屋租赁合同是指当事人明确约定了租赁期限的房屋租赁合同。

房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件： 1、转租须经房屋所有权人的同意。 2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。非法转租合同无效。

房屋租赁合同要有效，需要注意以下几点：一是如果是租赁期限为六个月以上，一定要采用书面形式的合同；二是合同约定的内容要合法，不能违背公序良俗，不等违反法律或者是行政法规的强制规定，此外，还不可以侵犯合同之外的第三人的合法权益。违反了这些内容，

1、出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 2、当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

当事人可以依照日常经验、行为习惯、盖然性原则认定恶意串通的房屋买卖合同无效。行为人于行为时明知或应当知道其行为缺乏法律上的根据或行为相对人没有权利，行为可能损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。