租房合同的效力怎样认定

1、根据规定，合同需要备案的，以备案的合同为准，这是一般原则;但是如果备案的合同没有实际履行，而实际履行的合同中有违法利益，则价格以实际履行的合同为准，其余按照备案的合同约定，备案合同未约定的，而阴合同又有相关内容的按阴合同的约定执行。 2

(1)就合同变更部分发生债权债务关系消灭的后果，同时，原合同未变更部分仍保持原有的状态。 (2)合同变更仅对未履行部分发生法律效力，对已履行部分没有溯及力，当事人不得主张对已履行完毕的债权债务关系按变更后的内容重新履行。

二手房阴阳合同的法律效力的认定如下：阴合同中的交易价格是买卖双方的真实意思表示，应当认定为有效；阳合同是对外登记公示的合同，其价格条款的无效不影响合同其他部分的效力，即房屋买卖合同中其他部分的约定对外生效。

定期房屋租赁合同是指当事人明确约定了租赁期限的房屋租赁合同。

是双方当事人真实的意愿表示，不违反法律强制性规定，自然人之间的借款合同需要实际履行，合同生效。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

是双方（完全民事行为能力人）真实的意愿表示，不违反法律强制性规定，就是有效合同。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

宅基地转让合同的效力可以从以下几个方面认定，如果同时满足以下条件，一般是有效的： 1、宅基地转让已征得集体经济组织的同意； 2、受让方位集体经济组织成员； 3、受让方没有宅基地且符合申请宅基地的条件。 根据《土地管理法》第六十二条第五款、第

无权代理人和相对人之间的合同有效。被代理人和相对人之间合同效力待定： 1，被代理人不追认，合同无效，对被代理人不发生效力。 2，被代理人追认，合同有效，对被代理人发生效力。

分公司所签合同的效力认定：合同在其营业范围内并且依法成立的，具有法律效力。公司可以设立分公司，依法设立并领取营业执照的分公司能够以自己的名义从事生产经营活动。

无权代理的合同的效力是，如果未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力；如果经被代理人追认的，则合同有效；另外如果善意相对人行使撤销权的，合同也无效。

分公司签订的合同效力的认定是，尽管分公司不是独立的法人机构，其民事责任由总公司承担，但分公司可以以自己的名义依法订立合同，合同内容真实合法的，就是有效的合同。

违法合同的效力认定：违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效，但是该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。无效的合同自始不具有法律约束力。

认定项目部签订的合同效力： 1、项目部签订合同经企业授权的，项目部签订合同自然有效，责任由企业承担； 2、如果项目部在签订合同时没有企业授权，但合同签订后，企业法人也应认定合同有效； 3、虽然项目部没有得到企业的授权，但签订合同的理由相信项