租房合同的效力怎样认定

和房东签订的租房合同如果是依法成立的就具有法律效力。租房合同是出租人将房屋交付承租人使用，承租人支付租金的合同。合同的内容应当具体完善，符合法律规定。

与房东签订的租房合同有效，但前提是该租房合同符合双方当事人具有相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律的强制性规定、不违背公序良俗等条件。

已生效的工伤认定书，可以证明该劳动者之伤为工伤，可以依法享受工伤待遇。

合同的法律效力有： 1、有效合同是指依法成立并对当事人产生法律约束力的合同； 2、无效合同是指不具备法定生效要件的合同； 3、可撤销合同主要是意思表示不真实的合同； 4、效力待定合同是指欠缺一定的生效要件，经过补正方可生效的合同。

合同章一般代表合同的效力，单位对外签订合同时使用，可以在签约的范围内代表单位，单位需承受由此导致的权利义务;公章可以代替合同专用章使用。

在20年范围内可以根据需要自主约定期限。但应该注意以下问题：； 1、租赁合同的最长期限不得超过二十年，租赁期限超过20年的，超过部分自动被视为无效约定； 2、租赁期限在6个月以上的，且未采用书面形式订立合同，应当视为不定期租赁。

房屋租赁合同有无法律效力，主要从以下几个方面进行审查： 1、合同主体是否符合法律规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。 2、房屋是否为法

租赁合同最长期限是20年，如果超过 20年的，超过的部分应认定为无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。

可以依据下列标准来认定“一房二卖”中两个合同的效力：一般情况下，房子需要登记才能发生效力。房产属于不动产，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所以其中办理了不动产登记的房产才有效，如果双方都未登记

房屋买卖合同的效力认定：合同的当事人具有完全民事行为能力，合同的意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，具备基本成立要件的合同有效。

小产权房屋买卖合同的效力应根据买受人的不同而区别认定。如果买受人是本村村民，买卖双方均为完全民事行为能力人，并且双方意思表示真实，不违反法律或者社会公共利益的，那么保证了小产权房在同一集体组织成员间流转、买卖，一般认定小产权房屋买卖合同有效

我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖，根据私法原理，法无禁止即可为，我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖，因此，只要同一集体

一房二卖如何处理合同效力，需视情况而定： （1）如果是恶意串通签订的，不具有法律效力； （2）如果是基于欺诈而签订的，经法院撤销后，不具有法律效力。 一房二卖纠纷的处理方法如下： 1、两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合