二手房的要注意什么

二手房买卖应注意以下这些： (一)买卖双方应当签订书面转让合同; (二)买卖双方在合同签订后90日内应持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)买卖双方应按照规定缴

购买二手房时要注意： 一、小心卖方一房多卖； 二、多交定金； 三、明确过户； 四、查询房屋权属； 五、查看房屋年限。

在购买二手房时，应该要先到房地产交易中心，或者当地的房管局核实房屋产权是否清楚，有没有查封或者抵押等情况，确认无误后再签订合同。还需要注意的是，业主的身份证与产权证是否一致，能否提供公证委托书的原件和产权人的身份证。产权证是否有共有人，所有

1、房屋质量。买二手房之前一定要去房子检查质量是否存在问题，可以去找一些专门检验的机构检查一下。 2、产权问题。国家物权法规定房子只属于房产证上的所有人，所以买房前一定要核实产权，特别是房产证属于多人，必须取得所有产权人的同意才可以。 3、

二手房买房要注意的问题有：1、不要只看总价还要看单价；2、不要只看房龄还要看质量；3、房子能否正常交易，明确房屋面积；4、确认交易细节；5、理清违约责任。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法

二手房购房需要注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋质量是否真实，物管费用是否有拖欠；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确，注意使用补充协议。

二手房买卖合同需要注意的问题如下： 1、必须认真核实房主身份； 2、合同中付款条款要约定清楚； 3、违约金要约定明确；等等。

买二手房时需要注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。

购买二手房时要注意： 一、小心卖方一房多卖； 二、多交定金； 三、明确过户； 四、查询房屋权属； 五、查看房屋年限。

购买二手房要注意买卖双方身份证明是否真实有效，房屋产权是否明确；查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实等。

第一种情况是出卖人没有取得房屋所有权，就将房屋出售。大家都知道对于不动产的所有权取得是以登记为准的，而在现实生活中，许多出卖人未取得产权证就将房屋出售，这样很容易造成买方到时不能及时过户，而引发纠纷。这种发生在拆迁安置房中居多。第二种情况是

买卖二手房的注意事项包括： 1、验看正本、查询产权证的真实性； 2、验查公房单位是否取得了交易资格； 3、查询物业的管理水平； 4、考察交房时间。

二手房过户要注意认真审查房屋产权的完整性、可靠性，要求卖方提供合法的产权证书正本；注意在过户交易前明确卖方户口是否迁移，迁移时间与违约责任；注意缴清物管费、水电费，出具缴费清单；注意房屋质量是否真实，房屋是否被限制交易。