租金和违约金怎么算的呢？

租房签了合同不想租了，违约金一般按照合同约定的数额计算，具体可以双方在合同中预先协定，同时可以根据违约情形判断实际损失。造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

违约金只要是双方协商后自愿约定的，不超过造成损失的百分之三十的就是合法的。但是如果双方自愿约定违约金超过造成损失的百分之三十任何一方都没有主张违约金过高的，法律也不会加以干涉，也是有效的，只有一方向法院申请降低的，法院才会予以降低。 违约金

合同违约金的计算方法，一般如下： 1、违约金适用的一般原则规定，有具体约定的，按约定处理。没有约定或者约定不明确的，一般限于不超过合同未履行部分的价格总额； 2、逾期付款违约金的计算应当注意不同时期的计算参考依据； 3、合同当事人明确约定适

承租人不付租金的出租人可以解除合同。向人民法院起诉要求承担违约赔偿责任，支付所欠的租金。人民法院有权基于生效的法院判决、裁定要求当事人履行债务，当事人拒绝履行的，人民法院可以依法采取强制执行措施。

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。但违约金和定金不得同时适用。

1.给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 2.当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付

可以先与对方协商解决，协商不成的，当事人可以向人民法院或者仲裁机构申请适当减少。

一般合同违约后违约金的计算： 1、由双方约定协商确定，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的，最高限额不得超过对方实际损失的30%； 2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金高于或低于实际发生的

约定合同违约金如下： 1、当事人可以在合同中具体约定一定数额的违约金。具体数额的上限为订立合同时可以约见或应当预见因违约造成的损失30％； 2、当事人还可以在合同中约定违约金的计算方法。

(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。 (2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约

租房违约的处理方式是，要求违约方承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失的违约责任。一方违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造

首先，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 其次，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，

房屋买卖合同违约一般以合同标的额的20%计算违约金。造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%，具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形来判断实际损失。