开发商约定违约金过高怎么办？

如果当事人以约定的违约金高于造成的损失为由向法院或仲裁机构提出减少违约金请求，则法院或仲裁机构应当进行审查，由当事人对实际损失进行举证。 约定的违约金高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

开发商逾期交付使用房屋，又没有约定逾期交付房屋的违约金，开发商应按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

损失的赔偿原则是守约方的实际损失和可预期收益的减少。如果双方约定了违约金责任条款，违约方如果认为违约责任过高，可以要求适当降低违约金标准。按最高人民法院的司法解释的规定，如果违约金高于守约方损失的30%，可视为过分高。所以违约金的上限判断原

合同约定违约金过高的处理办法是可以请求法院或仲裁机构予以适当减少。《民法典》关于违约金的规定是，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当

约定的违约金过高人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加或适当减少。违约金应相当于因违约所造成的损失包括合同履行后可以获得的利益，超过实际损失30%的法院一般不予支持。

首先，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。其次，对于违约金的数额，如果当事人以约定的违约金过分高于造成的损失为由向法院或仲裁机构提出减少违约金请求，则法院或仲裁机构应当进行审查，由出借方对实际损

违约金约定的过高，当事人应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。

买房过程中开发商多项违约的，当事人可以按照合同约定计算违约金，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形来判断实际损失。

如果开发商违约，购房者应当及时向当地的工商局反映情况，审查开发商是否在建楼初期办理了房屋验收备案证明以及竣工验收备案表等材料，因为有些开发商为了避免一些手续的提交以及违约责任，他们会采用极端的方法使工程竣工赚钱后不管这些百姓，所以在去工商局

如果开发商未能在规定期限内交付房屋，你可以根据合同要求开发商支付违约金，从约定交付日期的次日开始，直至开发商通知交付时间。由于本合同规定了发包人对逾期交货承担违约责任的方式，故应按本合同处理。逾期交付超过一定期限的，可以选择退房，并要求发包

开发商逾期的，违约金按照房屋买卖合同约定给付，如果没有约定的就根据法律规定主张相应的违约金。根据《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金；也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。约

开发商不赔违约金的，当事人可以向人民法院起诉。起诉方准备好起诉状和相关证据材料，然后向有管辖权的人民法院提起诉讼，予以立案后，交纳诉讼费，等待开庭通知。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。