二手房出卖人违约有哪些责任

如果合同中约定了要在什么期限内迁出户口，过期不迁出的，卖方就构成违约，需要承担违约责任。违约责任如何承担按照双方在合同中的约定来承担，合同没有约定的，当事人可以自行协商。

二手房买卖中违约情形包括以下几个方面： 1、出卖人逾期交房、逾期配合办理贷款手续、逾期办理过户手续、逾期迁出户口； 2、购买人逾期付款、逾期配合办理贷款手续； 3、出卖人在出卖房屋前，对房屋设立长期租赁合同等。

房屋租赁中的违约责任有： 1、在租赁关系中一方要求解除租赁合同的时应提前一个月告知对方； 2、租房合同中对违约金有约定，则按约定的违约金比例支付； 3、约定的违约金过高或过低可以请求变更； 4、双方按照租赁合同的约定处理违约责任的赔付，如果

二手房买卖合同中担保人的责任，根据合同的具体约定确定，如果是一般保证，先由债务人承担还款责任；如果是连带保证责任，债务人不承担责任时，债权人有权同时要求担保人承担。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁,并就债务人财产依法强制执行仍不

买卖合同的违约责任主要为：继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。买卖合同中的违约主要表现在：一是一方无正当理由不交或不收货；二是一方无正当理由不适当履行。

合同卖方违约应承担的责任： 1、约定了违约金的，则违约一方应当支付违约金； 2、约定了继续履行合同；赔偿损失等其他违约责任承担方式的，则按照约定承担违约责任； 3、没有约定违约条款的，则双方可以按照实际情况选择违约责任的承担方式。

商品买卖合同违约责任是在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱以及因违约行为而造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿等。

二手房购房违约情形如下： 1、出卖人将房屋直接卖给第三人。 2、出卖人要求提高房价办理过户。 3、出卖人卖房后反悔并要求合同无效。 4、购房者签订购房合同后无法定或者约定理由要求解除合同退房。

1、法定的免责事由：不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。主要包括以下几种情形: (1)自然灾害、如台风、洪水、冰雹; (2)政府行为，如征收、征用; (3)社会异常事件，如罢工、骚乱。 2、约定的免责事由：免责条款，是指当

房屋买卖中的违约责任主要是继续履行，采取补救措施或赔偿损失。一方未支付价款的，另一方可以要求其支付。如何承担具体的违约责任，应当根据房屋买卖合同和实际违约情况确定；一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损

二手房违约责任的认定需要符合以下要件：有违约行为；有损害事实；违约行为和损害事实之间存在因果关系；无免责事由。二手房买卖过程中一方违反合同约定，应当承担的赔偿损失、支付违约金等违约责任。

二手房买卖合同违约取证材料包括以下几项： 1、房屋所在地的详细地址、房屋产权证、房屋买卖协议、协议签订时的中介或在场人等证明材料，或公证文件； 2、房屋买卖协议条款不明确的，还应当提供双方约定的定金、价格、交货时间、交货方式等； 3、其他共

买二手房违约情形有： 1、卖方将房屋直接卖给第三方。如果卖方将房屋卖给第三方，但未办理转让手续，根据法律规定，原买方有权优先转让所有权，可以向法院要求另一方继续履行合同。如果卖方将房屋卖给第三方并办理转让，卖方构成恶意违约，导致合同无法继续