二手房出卖人违约有哪些责任

一房二卖买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 第一部分：赔偿实际损失，即赔偿您现在购买此房的损失。 第二部分：惩罚性赔偿，即除了第一部分实际损失外，卖家还必须给您支付惩

买卖二手房买方换人一般是算违约的，如果当事人协议变更的不算违约。一方违约的，应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二手房合同违约责任需要注意的问题如下： 1、履行合同义务的期限必须是一个简单的日期； 2、每一项主要义务都应对应违约责任； 3、违约金是承担违约责任的首选，数额应考虑违约造成的损失，但不得超过总房价的20％； 4、合同终止、买方支付占用房屋

明确二手房违约责任应注意的问题如下： 1、履行合同义务的期限必须是一个简单的日期，尽量避免抽象的前和后表达； 2、每一项主要义务都应对应违约责任； 3、违约金是承担违约责任的首选，数额应考虑违约造成的损失，但不得超过总房价的20％，当违约金

可以按照合同约定追究卖方的违约责任，没有约定或约定不明，可以双方协商处理，解决不了，可以收集证据，向法院起诉处理，要求卖方退款。

房屋租赁违约责任有：出租人未按约定交付房屋及其附属设施，出租人交付租赁物不符合或未保持合同要求，出租人侵害承租人优先权；承租人未按约支付租金，承租人对出租房屋使用不当，承租人擅自转租转借换租。

二手房买卖合同违约责任的认定如下：守约方不要求解除合同的，违约方应当继续履行合同、交付房屋，并按照合同约定向守约方支付违约金；守约方要求解除合同的，违约方应当返还购房款本金及利息，并按照合同约定向守约方支付违约金以及赔付其他相关损失。

二手房买卖合同违约常见情况如下： 1.出卖人将房屋直接卖给第三人。如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。 2.出卖人要求提高房价办理过户。在实际买卖过

对合同本身已经约定的，这个可以按照合同约定来处理。合同没有约定具体的违约金怎么计算或者金额的，那么根据违约造成的受害人的实际损失来计算。 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。

买二手房卖方违约时，守约方可以要求违约方继续履行合同，并支付违约金。对于违约方确确实实不能继续履行合同的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。双方都同意解除合同时，违约方直接赔偿经济损失即可。

出卖人逾期交房承担的违约责任：逾期不超过30日，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行;逾期超过30日后，买受人有权解除合同。

二手房买卖违约的情形： 1、卖方将房屋直接卖给第三人； 2、卖方直接毁约； 3、卖家不签收定金； 4、卖方要求提高房价办理过户； 5、卖方不按时交付房屋。

1、卖方将房屋直接卖给第三人； 2、卖方不按时交付房屋； 3、卖家不签收定金； 4、卖方要求提高房价办理过户； 5、卖方直接毁约。