结婚前男方按揭购房离婚怎么分

婚后按揭买的房产离婚时的房产归属：如果房产是夫妻个人财产，则离婚时房产依法不予分割，仍归房屋所有权人个人所有。如果房产是夫妻共同财产，则离婚时房产由双方协议分割，协议不成的，二人可以将房产归属问题交由法院，由法院根据房产的具体情况依法作出判

婚前购买的房产，婚后需要还贷的，若之后追加了另一方的名字，属于夫妻共同财产；若仅登记一方名字，婚前买房首付款等，属于一方个人财产，婚后共同还贷部分和房屋增值部分，视为夫妻共同财产。

司法解释规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理；不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产

该房产应当认定为婚前个人财产，因为一方在婚前支付了首付款及办理银行按揭后，房屋所有权实际上已经由开发商转移给了买房者，买房者与银行是债权债务关系。但婚后房屋增值部分以及共同还贷部分，除另有约定外，应当视为夫妻共同财产。这里面有两个方面的问题

婚前按揭买房离婚时房子的分割：如果是房子是一方父母婚前按揭所购，且指定房产登记在自己子女名下，婚后子女用个人财产偿还贷款的，则该房子应认定为是夫妻个人财产，离婚时依法不予分割；如果房产是一方婚前按揭所购，婚后双方共同还贷的，则房产属于夫妻共

若一方婚前以按揭形式支付了全部房款，并取得了房产证，婚后共同还贷，则该房产因系一方婚前购得，应将房屋视为婚前个人财产。但婚后房屋增值部分以及共同还贷部分，除另有约定外，应当视为共同财产。

婚前按揭买房离婚由夫妻双方协议分割或者起诉分割，如果是双方婚前共同按揭贷款购房用于婚后共同生活，或者是夫妻双方婚后共同出资或还贷款，归夫妻共同所有；如果是一方婚前就付了全部房款，并办理了房产证，那么属于一方个人所有。

婚前按揭买房离婚后房产分割应根据具体情况而定。如果是一方婚前按揭购买的房产，婚后双方共同偿还房贷，并且产权登记在一方名下的，离婚时房产归购房者所有，但是需要对另一方婚后偿还的部分予以补偿。双方也可以协议处理，协议不成的由法院进行判决。如果是

若是一方婚前用个人财产支付首付款，婚后用共同财产还贷的，一般房屋归支付首付款方所有，未还清的贷款由该方继续清偿。若是婚前双方共同出资，婚后共同还贷的，由双方协商房屋的归属，一般由所有者继续清偿。

对于婚前按揭婚后共同还贷的商品房，在离婚后由夫妻双方协议分割，不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，则由不动产登记一方对另一方进行补偿

按揭婚前房离婚时如果属于夫妻共同财产的，那么房子由当事人自行协商分配方式，可以由一人获得产权，给与另一方补偿。协商不成，由法院照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果属于个人财产的，则不进行分配。

1、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的。婚后一方以夫妻共同财产购房，共同还贷。不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割。 2、婚后双方父母出资买房，夫妻共同还贷，产权登记

婚前一方支付首付婚后以一方个人财产偿还房贷的离婚后按揭房应当分配给一方独自所有；婚前一方支付首付婚后以夫妻双方共同财产偿还房贷的离婚后按揭房应当分配给夫妻双方共同所有。