二手房过户费由谁负担

只能过户到一个人名下，买卖双方无贷款：买卖双方约定合同签订日期；总承包合同签订后3个工作日内，购房者将首付款支付给卖方；20个工作日后，领取新的房产证；凭新房产证办理房产过户手续，水、电、煤等过户，最后在交房时，下家将余款交给卖家。卖方有未

自己办理二手房过户流程：一，买方要对房子的产权进行调查。二，签订二手房买卖合同。三，找评估公司做评估。四，办理相关按揭业务。五，注销他项权证。六，缴纳相关税费，拿完税契证。七，到房管部门办理房产证。八，凭完税契证到土管部门办理土地证。九，凭

户口迁入就能入学。二手房过户后、需要及时迁入户口，之后就可以就近上学。根据《房屋登记办法》规定，二手房办理过户手续，双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。

二手房过户夫妻是否到场有不同情况。二手房交易如果是夫妻共同财产的，就需要夫妻双方都到场，如果是一方个人财产的，就只需要房屋产权登记人到场就可以。房屋作为不动产，物权变更需要到房屋管理机构进行产权变更登记，所以，就需要物权人亲自到场进行产权变

一般二手房交易需要交纳的税费。房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。

1、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征

1、买房者需要对房屋的产权进行审核，在过户之前查看房屋产权证上的姓名，是否和售房者姓名一致，有没有抵押或是存在共有人等问题。 2、不管是赠与房产还是买卖房产，都需要进行房产转移。双方当事人需要签订转让合同，合同中双方必须填写真实信息，如姓名

二手房过户一般会在3个月左右会出证。房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，房地产管理部门对提供的文件进行审查，符合条件的核

办理二手房过户需要携带身份证、户口簿、婚姻证明、二手房合同、二手房核档证明到房管局提交申请；备案网签办理核税缴税手续，出具税务收据；递交收据填写申请书，领取受理通知单；到交易中心领取房产证确认信息，领取过户回执。

二手房过户是否需要配偶需要看情况：1、如果已经明确是一人单独拥有，那只需要产权证上的一位去就可以；常见的有两种情况：一是这房子是一方婚前财产，二是房产证上明确写着单独所有。2、如果婚姻存续期间买的房子，不管写一人的名字（也不管写其中的哪位）

一般情况下，二手房全款过户流程如下：1、签转让合同；2、查房地产中介凭房地产权证原件，落实权证状态；3、买方付房款；4、申请相关递件；5、让国家相关部门审核资料，并批准产权转移；6、交过户税费；7、结清房款；8、买方领新房地产权证；9、双方

房子可以低价过户。但不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能是为了逃避债务而低价过户。如果当事人是自愿低价过户，订立房屋买卖合同，依法办理房屋的转移手续的，是有效的。

二手房过户当天就能拿证。房产过户只要提前做好准备工作，过户当天（工作日）相关当事人都到位，一天时间是可以的。房地产转让当事人应在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提