合同不成立房产可以退吗

房子签了合同，具有下列情形的，可以退房，即因房屋主体结构质量不合格不能交付使用；或者房屋交付使用后，主体结构的质量经核验确属不合格；或者出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未交房的等情形。

定金一般是不能退的，但如果存在给付定金一方违约的情形，定金是可以退的。根据法律规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债

货物运输保险合同和运输工具航程保险合同在保险责任开始后，合同当事人不得解除合同。除《保险法》另有规定或者保险合同另有约定外，保险合同成立后，投保人可以解除保险合同，但保险人不得解除保险合同。

合同成立后存在下列情形的可以解除： 1、合同双方当事人协商一致； 2、发生了当事人约定一方解除合同的事由； 3、法律规定的解除事由发生，解除权人在法定期限行使解除权； 4、合同可以解除的其他情形。

购房合同不合理可以退房。购房合同不合理，并不是只有退房处理一个解决方式。购房合同不合理，可以通过购房者与开发商协商，协商能变更购房合同，使购房合同合理的，可以不退房。但是协商是基于双方自愿的基础上才能进行。一般情况下，购房者发现购房合同不合

有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人

未成立预付款合同时，可以退还。买卖合同没有成立的，合同就无效，对缔约双方不产生任何法律效力，若一方履行了部分合同义务的，应当予以返还，即要退还已经交纳的预付款。

双方按约履行的房产合同中的定金能退，或抵作价款；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金能退；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金能退双倍。

合同成立不生效一般可以不履行。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，未办理批准等手续影响合同生效。但合同中履行报批等义务条款对当事人具有约束力，应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

合同未成立不可以解除。合同解除的法律效果是终止合同关系，使双方从已设定的权利义务中解脱、不受合同效力的束缚。解除合同发生在合同成立之后，合同未成立的可在承诺到底要约人之前撤回。

不可以，设立质权，当事人应当采用书面形式订立质押合同。质押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）质押财产的名称、数量等情况； （四）担保的范围； （五）质押财产交付的时间、方式。

1、一般不退； 2、少部分情况能退，但需要购房者不存在违约情形。因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金能退;售房者违约导致不能继续履行的，定金能退双倍； 3、我国《商品房

违法的合同是不成立的，是无效的，而合同效力，指依法成立受法律保护的合同，对合同当事人产生的必须履行其合同的义务，不得擅自变更或解除合同的法律拘束力，即法律效力，而这个“法律效力”不是说合同本身是法律，而是说由于合同当事人的意志符合国家意志和