未满两年的房产证可以公证吗-办理过户费用问题在线咨询-法师兄

行动指南

房产证不到两年是能过户的。但是值得注意的是不满2年的房子缴纳的税费最多，一般情况下是要交5.6%营业税，1%个税。所以建议三思而后行。一、房子过户的流程 1.房产证的过户如果不通过房地产中介的话，必须把购房合同的条款以及违约的条款来写清楚，签购房合同的时候须卖方的房产证那上面名字的相关当事人在场（加入是已婚得话，需要他们夫妻双方都在场以及签字，哪怕是房产证的上面只有他们中一个人的名字）。 2.卖方所需要的材料：身份证的原件以及身份证的复印件一份。加入是已经结婚的话就需要结婚证的原件以及复印件一份、房产证的原件；如果卖方夫妻双方中有一人没有办法到场的话，就必须要先写一份相应委托书然后再去公正局进行公证，户口本以及复印件一份。 3.买方所需要的材料：身份证的原件以及身份证的复印件一份、户口本以及复印件，如果买房人是单身的话，需要到市民政局来开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。二、办理房屋产权过户的手续和费用 1.五年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。 2.第1次过户要交纳1．75％的讫税（财政部门收取）。 3.6元／平方米的手续费（房管局收）。 4.房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）。 5.公证费较高300元根据以上各项费用您自己一算便知。经济适用住房上市交易应缴税费。

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律师普法

公证给未成年人的房产可以立公证公证书吗？
房产可以公证给未成年子女。未成年人其实是可以作为房屋的产权人的，并且是可以登记在不动产簿上的。

2021.04.26 190
购买房子已经满两年未卖可以去开证明吗?
只要是有房屋所有权证的房子，可以买卖交易，属于二手房交易，所以必须承担很多税费。

2020.06.03 140
过户必须房产证满两年吗
过户无须房产证满两年。具体如下： 1、房产证不满两年也是可以过户的，但需要缴纳房产附加税。 2、转让房地产权时，需持有效房地产证和本人有效身份证明，以及转让合同，向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。 3、房地产有关部门应当审查有关文件

2022.12.03 6,229

专业问答

房产证满两年，多久可以过户？
是的，只要取得了房产证，就可以随时交易过户，但是如果有《城市房地产管理法》第三十八条规定不得转让的情形，就不能过户。《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用

2021-11-19 15,340
房产证上的5年就是满两年吗？
是的。房产证满两年或五年，是从确权日期算起，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间，就是契税缴纳日期。国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的

2022-10-29 15,340
房产可以公证给两个人吗
一共有几种情况.一:赠与。这是必须的，因为中间人是国家执法机关。二：继承。这也是必须的，不管你是不是独生子；因为房产局不知道你是不是，要有公证处的公证才知道。三：房产交易公证：当公房还没有达到上市时间

2022-02-11 15,340
二手房未满两年的可以免一税吗
二手房满2年免营业税是按照缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，哪个在前按哪个计算，只要房子在上面那个时间之后两年，就认为满两年。个人购买住房计算房产是否二手房满两年免营业税的方法: 1

2022-05-07 15,340

法律短视频

00:50
未成年可以买房吗办房产证吗?
未成年可以买房，也可以办房产证。首先未成年人可以买房，法律并未限定购房者的年龄。16至18周岁，依靠自己的收入为主要生活来源的未成年人，可以独立完成房屋买卖。非完全民事行为能力的未成年人可以由其法定监护人代为办理房屋买卖。未成年人也是可以办

2,983 2022.05.11
01:02
不满18岁可以有房产证吗
不满18岁可以有房产证。没有满18周岁的也是可以买房子的，不过18岁没有满是要限制民事行为的，但是不能自己进行转让和出租等等的，只有代理人才可以。未成年人可以作为产权人购买商品房，但其购房程序同成年人购房程序有所不同。8周岁以上、18周岁以

3,549 2022.05.11
01:03
房产公证书可以贷款吗
只有房产公证书，不能办理抵押贷款。因为房产公证书虽然可以证明当事人拥有房屋继承权或其他权利，但我国采取的是不动产登记制度，除非经过登记并取得不动产权证书，否则当事人就尚未合法拥有房屋的产权。也就是说，房产公证书，只能作为当事人办理房屋产权登

3,508 2022.04.15