银行房产抵押贷款怎么计算利息

房产抵押贷款的条件： 1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁； 2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明； 3、具有良好的的信息记录和还款意愿； 4、有正当职业

房产证抵押贷款手续是: 1、贷款人向银行提供相关的基础资料，比如房产证、身份证、结婚证以及半年的银行流水等。 2、银行进行贷款审查。 3、当事人签订贷款协议，并且去房地产登记部门办理抵押登记手续。 4、银行按照协议进行放款。

不得设定抵押的房地产，如下： (一)土地所有权; (二)耕地、宅基地、自留山等集体所有的土地使用权，但抵押人依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权，以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权除

房产抵押贷款是需要担保人的。

根据相关法律规定，拆迁赔偿房如果具产权没有异议的，可以办理抵押登记，为债务提供担保。

我国的担保法规定，贷款人向银行提交贷款申请，并提交身份证、房屋买卖或预售合同、婚姻状况证明、收入证明等供银行审批。房产评估机构会对贷款人的房产进行评估，提交房产评估报告，确定放贷额度。贷款人和贷款银行签订房屋抵押借款合同，在贷款银行开立个人

以下的房产不能办理抵押贷款： 1、未结清贷款的房产。抵押贷款的财产必须是无抵押、无贷款的财产。 如果有抵押财产或该财产处于抵押状态，银行已经拥有该财产的其他权利，银行不允许借款人再次抵押该财产。 2、部分已购公房。已购公房有两种情况不能办理

没有房产证的房子在权属上可能会产生争议，不能办理抵押。

房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。不需要把房产证抵押。

有小额贷款不会影响房产抵押。只要符合房产抵押规定，并且不存在限制情形，即使有小额贷款，也可以进行房产抵押，不会产生影响，房产存在以下情形的，不可以进行抵押： 1、学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其

只要是有房产证，不管是商铺经营。性质的。还是居住住宅性质的都是可以进行抵押贷款的。

房产抵押贷款需要的条件有：借款人具有合法有效的购房合同或协议和支付所购房屋首期购房款能力；抵押房屋的产权明晰；借款人是有正当职业、稳定收入来源、良好信息记录、还款意愿、合法有效的身份证明及婚姻状况证明的完全民事行为能力的自然人等。

房产抵押贷款不必须要公证，可以申请进行公证。根据《公证法》第十一条，根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项： (一)合同; (二)继承; (三)委托、声明、赠与、遗嘱; (四)财产分割; (五)招标投标、拍卖; (六)