购房者该如何选择商品房

对于民事案件，管辖法院的原则是原告就被告，对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。 通常情况下，患者及其家属针对的被告往往是医疗机构、预防、防疫、妇幼保健等医疗组织。他们往往都有法人组织资格，对外有独立承担民事责任的能力

合理地选择拆迁补偿方式的方法：拆迁补偿的方式有两种，货币补偿和房屋产权置换。如果没有住房担忧且不愿花几年时间等待安置房建设的人，一般会选择货币补偿。如果缺少住房，可以选择房屋安置，而且可以保值。但是建设周期长。要根据自己的具体情况来选择。

交通肇事罪属于侵权案件，按照我国法律规定，可以由交通事故发生地，即侵权地法院进行管辖，或者被告人所在地法院管辖，被告人没有在户籍地的可以在其经常居住地法院管辖。在司法实务中，一开始在诉讼时最好要结合双方当事人的情况，要考虑胜诉之后的执行问题

医疗事故中的管辖法院为医疗事故发生地的基层人民法院。根据法律规定，管辖法院的原则是“原告就被告”，对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。

1、建设工程施工合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。 2、建设工程施工合同纠纷适用专属管辖，明确以不动产所在地即建设工程所在地法院为管辖法院。 3、两个以上人民法院都有管辖权的诉讼，原告可以向其中一个人民法院起诉；原告向两个以上有管辖权的人民

企业间的争议通常通过诉讼或仲裁的方式来解决。

当事人可以有三种选择：第一，先申请行政复议，对复议不服的，再提起行政诉讼;第二，只选择行政复议;第三，直接向人民法院提起行政诉讼。

个人所得税的申报方式是相对灵活的，主要有以下几种选择： 1、通过扣缴义务人申报，这个主要是指一些以工资薪金收入为主要收入来源的员工，有扣缴义务人，也就是说用人单位进行个人所得税代扣代缴。 2、综合所得年度自行申报，这里讲的是工资薪金所得、劳

认购书不是购房合同，认购书是为签订正式的购房合同做准备。在符合法律规定的情况下，房屋认购书会转化为购房合同，在这种情况下，认购书就等于购房合同了。认购书与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，商品房认购书是约定商品房买卖合同基本事项的。

商品房认购书与购房合同是不一样的。商品房认购书是商品房买卖双方在签署购房合同前所签订的协议，目的是约定双方日后签订购房合同；购房合同是买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议，目的是确认买卖事实。

预售商品房的条件是：预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

如果房屋已经建成，属于现房状态，破产的开发商对于购房者有履约的可能，简单来说就是业主有可能能拿到房产。如果在还没有办理产权证的情况下，购房者有权可以要求破产管理人代开发商来为购房者办理产权证的业务。像房屋已经建成，并且已经可以交付使用了的，

具体操作是：首先购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知，要求开发商在接到退房通知后的一定期限内给予明确的回复。 可以选择适用三种处理方式： 第一种，先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行