按份共有房产如何落户？

房产的按份共有人可以通过四种方式分割房产：1、直接分割房产：形成区分所有，将房屋按份额直接进行分割，无法分割的部分仍属于各所有人共同共有；2、房产作价补偿：一人独有，其他按份共有人的所有权份额折成价款，并由取得所有权的人补偿；3、直接分割房

房屋按份共有析产需要占份额三分之二以上的按份共有人的同意才能进行处分，但是，当事人另有约定的除外。析产是指财产共有人对通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。

按份共有的房产分割首先考虑当事人约定；当事人如果没有约定的，分割可以由占份额三分之二以上的按份共有人或全体共有人的同意；但是共有人有重大理由需要分割的可以请求分割。

房产证共有人不一定可以落户，房产共有人表明的是财产关系，不一定拥有户口。因房地产的共有人增加申请房地产变更登记的，申请人应是原房地产共有人和新增加的共有人。因共有房地产的共有人减少申请房地产转移登记的，申请人应是原房地产共有人。

按揭房房产过户须经抵押权人同意，付清全部银行贷款后携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，注销后到房产交易中心办理过户登记手续。

按份共有的房屋，房产证共有人人手一本。房屋按份共有基于当事人的意思而发生，主要类型包括合伙而产生的房屋共有、共同出资购房所产生的房屋共有等。

先到银行还清贷款，然后凭银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方再到房产登记部门办理过户。

离婚分割财产按份共有的分割是按照相应的份额来分割即可，法律也规定了实物分割、变价分割或者作价补偿等分割方式。离婚时，夫妻的共有财产由双方协商处理，协商不成的情况下可由人民法院依法判决。

房屋按份共有是指两个及以上的单位或个人按照各自的占有份额，分别对共同所有的房屋享有权利并承担义务。这个份额并不是指把共有房屋划分为若干份，各自拥有单独部分的所有权，而是共有人对房屋整体按照份额享有权利和义务。

没有房产证的按揭房不能过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。

根据相关法律规定，房屋按揭未还完的，可以转让房屋过户，但需要经抵押权人同意，并且注销房屋抵押登记。

过户共有产权房的流程是：双方持购房协议、身份证、户口本、房屋共有权证到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，申报交易价格；房地产交易管理部门进行价格评估；缴纳交易费、工本费后领取房屋所有权证。

贷款买房只要有房产证，就可以办理落户手续。 贷款买房后，房产证不会一直存放在银行，一般在办理完按揭手续后，银行工作人员在上面标注上抵押的标示然后就会还给贷款人。贷款人可以拿着房产证、入住证明、身份证、户口本等资料，前往房产所在地派出所户籍管