要怎么认定合同无效?

根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让(包括买卖)： 1.以出让方式取得土地使用权的，不符合房地产条件的; 2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 3.依法收回土地使用权的; 4.共有房地产，未

合同无效已经履行的可以遵循以下方法选择，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《民法典》第一百五十

合同解除后一般不能确认合同无效。无效的合同本身不产生法律效力，不存在解除问题。解除的合同一般合法有效，解除导致合同关系消灭，无从确定合同是否有效。

合同无效于合同解除有以下区别： 1、合同解除的前提条件为合同有效，合同无效的自始无效； 2、合同无效通常由法院判定，合同的解除主要适用合同自由原则，国家不干涉； 3、无效合同的确认主体为仲裁机关和人民法院，合同解除的主体为双方当事人。

合同无效，如果合同无效是由于收受定金的一方原因导致的，则定金应当双倍返还；如果合同无效是由于交付定金的一方原因导致的，则定金是不予返还的。具体要看合同无效是哪方导致的。

无效合同定金可以要回来。当事人应当返还因该合同取得的财产，不能返还或者没有必要返还的应当折价补偿。合同被认定无效的定金条款一并无效，可以要求如实返还。

购房合同无效定金是否能要回来要看该合同无效是由哪一方造成的，若为买方造成，则卖方可以不退定金，若为卖方造成，则买方有权要求卖方退回定金。 根据相关法律规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符

合同无效，一般定金条款也无效，可以要求返还，但不是双倍。如果对方对合同无效负有责任，可要求对方赔偿造成的损失。

合同无效，只是不发生履行的效果，但可发生受领的给付返还(简称为返还财产或恢复原状)、缔约过失责任(责任方式为赔偿损失)的法定后果。有过失的当事人承担缔约过失责任，适用诉讼时效。该时效期间自有过失的当事人负赔偿责任之时的次日起算。

合同无效的法律规定有：合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力，当事人主体不适格的、意思表示虚假的、违背公序良俗的、恶意串通损害他人合法权益的、损害社会公共利益的、违反法律法规强制性规定的合同无效。

不符合以下条件的合同属于无效合同： 1.订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力； 2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形； 3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。

无民事行为能力人或者限制民事行为能力人订立合同，法定代理人拒绝认可的，合同无效。单纯利益合同和年龄、智力、心理健康合同未经批准无效的除外。法定代表人不合格，对方有过失的，合同无效。如果法人或者其他组织的法定代表人、负责人越权订立合同，对方知