小产权房拆迁补偿是什么？-人口认定问题在线咨询-法师兄

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小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，大多是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。但从实际情况来看，小产权房也仍是属于一种私有财产，即建在集体土地之上的农民的私有财产。对于小产权房的补偿，最重要的就是确定补偿的对象，因为小产权房往往涉及非法买卖，在确定权利人的过程中不仅要考虑法律的规定，也要考虑的实际的买卖情况，本着诚实信用的原则去确定征收补偿的权利人。虽然小产权房所占土地多为集体土地，但其主要用途仍是用于居住或商用，结合我们的众多案例，我们认为可以综合考虑小产权房的现实原因，采取一定的方式维权：在补偿范围上，可比照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，根据其市场价位和区位价差，采用城市房屋征收估价办法计算总体补偿范围；另一方面考虑土地出让金和相关税费缴纳不完全情况，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿等等；在补偿标准上，可参照小产权房屋的市场价格以及当地农民住宅的征收补偿价格，补偿方式上，考虑到其本身的不合法性，可以选择以货币补偿为主，房产置换为辅，但选择货币补偿的，应适当给予小产权房所有人高于一般的补偿，以便于弥补损失，解决其未来的住房问题。

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律师普法

房子被拆迁拆迁补偿一定比小产权房低吗？
进行拆迁的时候，如果小产权房是属于合法建筑的，获得的拆迁补偿不会比有证房屋低，如果是违法建筑的，甚至没有拆迁补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县

2022.09.03 202
什么情况下,小产权房被拆迁拿不到补偿
下列情况下，小产权房被拆迁拿不到补偿：对于不合乎法律规定、属于非法建筑和超过批准期限的临时建筑的小产权房没有补偿；对于履行相关审批手续的小产权房可以得到相应补偿。

2020.07.30 100
小产权房的房屋拆迁补偿是如何规定的
小产权房的房屋拆迁补偿的规定： 1、小产权房如果是违法建筑的，不予补偿； 2、小产权房属于合法建筑的，其补偿包括房屋本身价值的补偿、因拆迁带来的搬迁和安置和其他费用的补偿。

2022.12.02 190

专业问答

小产权房拆迁有补偿吗，小产权房拆迁补偿多少钱
对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况。第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体

2022-08-08 15,340
怎么补偿小产权房屋拆迁
由于小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，建议积极与拆迁人协调处理。若涉及赔偿，由于社区给了门牌、你把户口迁过去，足以证明你对房屋的合法使用，有权要求安置赔偿，但具体赔偿是否包括重新安

2022-05-25 15,340
拆迁的房子怎么补偿？小产权
小产权房拆迁补偿根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

2022-05-17 15,340
什么是小产权房小产权房拆除有补偿吗
什么是小产权房：在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。小产权房拆除是否有补偿：有些地方给予了赔偿有些没有。

2023-02-17 15,340

法律短视频

01:26
房屋拆迁补偿标准是什么
房屋拆迁补偿的标准有： 1、被拆房屋的补偿费或者重置费，主要用来补偿被拆迁房屋所有权人的损失，一般是以被拆迁房屋的结构和房屋的折旧程度进行划档，按照平方米的单价进行计算； 2、搬迁周转补偿费，用来补偿被拆迁房屋的住户临时居住房或者其自找的临

10,577 2022.04.17
01:02
没有房产证的房子拆迁怎么补偿
没有房产证的房屋被征收拆迁的拆迁补偿需要区分情况处理：一、各种证件以及手续齐备的，只要是还没有办理《房屋产权证》。该种情况，房屋为所有权人所有，按照法律可以享受到国家规定的房屋拆迁补偿安置以及待遇。二、证件或者手续不齐全的违章房屋： 1

1,358 2022.06.22
01:20
回迁房是小产权房吗
根据不动产登记的相关规定，回迁房土地的性质一般是属于国有的划拨土地，所以回迁房的审批程序必须要得到政府的承认及同意，如果没有缴纳土地出让金的回迁房是不可以用来作银行抵押物的，所以原则上来说回迁房不是小产权房。一般没有经过国家正规手续审批通

1,642 2022.04.17