买卖不破租赁租给抵押权人可以共同适用吗

买卖不破租赁适用转租。买卖不破租赁的那个租赁是房屋所有权人与承租人的租赁关系，转租的租赁关系是承租人与次承租人之间的租赁关系。 只要前一个租赁关系受保护了，那么后一个转租关系自然而然也不会破了。所以是适用的。

司法解释也明确规定该原则仅适用于房屋买卖。而在司法实践中，当事人援引该原则予以抗辩的也绝大多数仅限于房屋租赁。对此，结合其他国家和地区的立法，大多数学者主张对我国民法典第725条所确定的买卖不破租赁原则应当仅限于房屋等不动产的租赁。

买卖不破租赁一般情况下适用于转租。适用该规则的前提是该转租合法有效，即承租人需经过房东的同意，再将房屋进行转租，否则在房东不承认的情况之下，实际诉讼过程中难以运用该规则来进行抵抗。

买二手房适用买卖不破租赁。私有房屋在租赁期内买卖交易，对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

从买卖不破租赁原则的定义和各国相关制定的法律来看，买卖不破租赁原则是不适用于动产，只适用于不动产。因为动产的价格较低、种类繁多，非常易于流通，不存在造成资金收到严重损失的问题。所以买卖不破，租赁原则是不适用于动产的。

民法典规定抵押权买卖不破租赁。在抵押权设立质权，抵押财产已经出租并且转移占有的，抵押权设立不影响抵押财产的租赁。在租赁期间租赁物所有权发生变动的不影响租赁关系。

买卖不破租赁的条件是房屋买卖前，房屋出租的，买卖不影响原租赁合同的效力，租赁关系继续存在。并且该房屋出租前没有被抵押、被查封，买卖双方也没有签订排除该原则的条款。

买卖不破租赁租金一般是给新房东，因为实际上房屋所有人已经变更，债权人也发生了变更。“买卖不破租赁”是指在租赁关系存续期间，所有权人与他人签订买卖合同的，对租赁关系不产生任何影响，买方不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求

买卖不破租赁，租金给新户主。房屋已经出售转移所有权，但是所有权转移前承租方未付房租，原来的所有权人仍然有权要求承租人支付该期间房租，所有权转移后未付房租一般应当支付给新的房东。

买卖不破租赁适用善意取得。两者不是同一种制度。善意取得又称为即时取得，无权处分人将其财物转让给第三人，如受让人在取得该财物时系出于善意，则受让人取得该物的所有权，原权利人丧失所有权。买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让

在我国没有关于租赁权抵押的规定，并且办理抵押手续的部门没有关于租赁方面的抵押，只有具有所有权才能够进行抵押，学校、医院福利机构是不能够成为抵押物的

买卖不破租赁不适用动产。买卖不破租赁适用动产不利于财产的流通，不利于充分发挥财产的效用，不符合物尽其用的财产利用原则。从买卖不破租赁原则的确立过程可以看出，该原则主要适用于土地、房屋等不动产的租赁。 不动产适用善意取得吗 不动产可以善意取得

一般应当支付给新的房东。房屋所有权转移前未付房租给卖方所有权转移后未付房租给买方。即使房屋已经出售转移所有权,但是所有权转移前承租方未付房租,原来的所有权人仍然有权要求承租人支付房租。