房屋合同违约卖方违约的法律依据有哪些-违约责任问题在线咨询-法师兄

行动指南

第一、若买方到，可能判决强制过户给买方若买方不接受协商，可以至要求卖方必须履行购房合同。当买方满足以下5个条件时，也可主张强制过户： 1.签订的买卖合同有效 2.购房人具有购房资质 3.购房人具有全款能力，若批贷函已下发，部分也会支持过户 4.售房人构成根本违约，即售房人明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务超过合理期间的证据材料 5.交易房屋未被限制交易，如查封、抵押等但是否会判决强制过户，需要根据具体的案情来定，并且如果支持买方诉讼，买方还可以要求卖方支付违约金。第二、买方解除合同并要求卖方承担根本违约责任如果卖方在签订定金协议以及房屋买卖合同之后违约，那么双方可自行协商违约金数额。协商不成买方可以以诉讼的方式要求售房人承担不超过房屋总价款的30的违约金违约金数额多少需要根据实际损失和惩罚力度酌情而定。

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律师普法

关于房屋买卖违约赔偿有哪些法律依据
房屋买卖违约赔偿金额法律并没有明确的规定，可以由双方约定，但不能超过合同标的的30%。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 1、逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民

2021.01.24 136
违约村委会房屋租赁合同的法律依据有哪些
处理村委会房屋租赁合同违约的方式是：守约方可以选择解除合同，由违约方承担相应的违约责任、支付违约赔偿金；守约方拒绝行使合同解除权的，可以要求违约方继续履行该租房合同。

2021.04.14 121
处理房屋买卖违约的法律依据有什么
当事人在房屋买卖过程中遇到对方违约的，可根据我国《民法典》第第五百七十七条至第五百八十五条之规定，要求其承担违约责任。

2021.04.26 198

专业问答

违约金的依据有哪些违约金的法律依据
《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当

2022-11-05 15,340
房屋买卖违约金的法律依据
1、约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 2、商品房买卖合同没有约定损失赔偿额计算方法，

2022-04-11 15,340
卖房违约金的法律依据都有哪些
卖方违约金的法律规定为2021年1月1日起生效的《民法典》第五百八十五条的规定。当事人在签订购房合同时可以对违约金进行约定。出现违约时，按照合同约定支付违约金。根据2021年1月1日起生效的《民法典》

2022-05-12 15,340
房屋买卖合同违约金依法有哪些
1、有约定违约金的情况下在签订商品房买卖合同时，绝大多数出卖人和买受人都会在合同中明确约定当事人一方逾期付款或者逾期交付使用房屋时，应当承担什么样的违约责任，也就是说，会明确约定逾期履行支付违约金的

2022-06-03 15,340

法律短视频

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合同违约有哪些情形
合同违约的情形主要有以下几方面： 1、双方当事人签订合同后，一方当事人不履行合同，构成违约； 2、由于合同主体方面的原因而造成违约的情况； 3、由于合同规定的履行期限不明确、不完备而造成的违约。合同规定的履行期限不明确，导致当事人造成误解或

2,339 2022.04.15
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房屋买卖中介合同如何算违约
房屋买卖中介合同，一般是中介及买卖双方签订的三方协议，一般都会约定具体的详细内容，三方中任何一方未履行合同义务的都属于违约。各方根据自己的违约情况，承担相应的违约责任，有约定的按照约定的违约金承担相应责任，没有约定的应赔偿守约方的实际损失。

1,354 2022.04.17
00:59
租房合同违约金规定有哪些
租房合同违约金规定总结之后大概有以下四点。第一，在租赁合同中对违约金有约定的，就按照约定的赔偿比例支付违约金。第二，租赁合同约定的违约金低于实际造成损失的金额的，或者租赁合同约定的违约金过分超出损失金额的，双方当事人都可以请求人民法院或者仲

2,546 2022.04.15