商品房租赁合同的法律效力的认定标准

认购合同有法律效力。认购合同的内容会规定认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价等信息，并且认购人往往会支付定金，且该协议是双方真实意思的表达，该合同有效。

第一条为加强城市房屋租赁管理，维护房地产市场秩序，保障房屋租赁当事人的合法权益。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》制定本办法。 第二条本办法适用于直辖市、市、建制镇的房屋租赁。 第三条房屋所有权人将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经

如果出现当事人没有民事行为能力、意思表示不真实、违反法律强制性规定等情形之一的，可以认定签订的租赁合同无效。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人

网签购房合同和购房合同都具有法律效力，且具有同样的法律效力。网签双方当事人的意思表示真实，且签署内容符合《合同法》对于合同要求的要件，网签内容和房屋买卖合同的主体内容一致，则网签合同就是具有法律效力的。

无效合同的认定标准是：合同虽然成立，但因其违反法律、行政法规、社会公共利益，被确认为无效，欠缺生效要件，不具有法律约束力的合同，不受国家法律保护。无效合同的注意事项是： 1、不违法即合法有效原则； 2、慎重甄别地方性法规、行政规章的强制性规

1、无民事行为能力人或者限制民事行为能力人订立合同且法定代理人不予追认的； 2、违反法律、行政法规的强制性的合同； 3、意思表示不真实的合同。无效合同的处理是：因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

房屋租赁合同的免租期应明确约定免租的租赁期限、能否转租，免租期后的房租数额与支付时间；明确免租期水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费的承担；对违约责任、、维修责任、终止合约的情况做出约定。

确认合同无效的法律规定是《中华人民共和国民法典》。无民事行为能力人订立的合同无效；行为人与相对人以虚假的意思表示订立的合同无效；以及违背公序良俗的合同无效等。

我国《民法典》规定：相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。第一百七十一条第二款规定：相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。《民法典》中两次提到“追认”这个概念。

商品房预售合同登记备案具有的法律效力如下： 1、出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效； 2、当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案

当事人约定的违约金的数额，不能超过实际损失的百分之三十。如果数额不合理的，当事人可以向法院或仲裁机构请求适当减少或增加。

《民法典》对违章建筑租赁合同的认定是无效的，因为违反了法律或行政法规的强制性规定，属于无效的情形。合同无效的法定情形有： 1、违反法律、行政法规的强制性规定所签订的合同无效； 2、以虚假的意思表示签订的合同无效； 3、法定其他无效情形等。

是双方（完全民事行为能力人）真实的意愿表示，不违反法律强制性规定，就是有效合同。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。