房屋租赁合同哪种情形是违约的？

厂房合同房东违约，可按照签订的合同追究责任。我国法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约

出租人可以解除租赁合同的情形如下： 1、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损失的，出租人可以解除合同，要求赔偿损失； 2、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同； 3、承租人无正当理由未支付或延期支付租金的

违章建筑的房屋租赁合同效力的认定办法：一般认定是违章建筑的，基于此所签订租赁合同也不发生法律效力，但违章一方在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，可以认定合同有效。

违章建筑的房屋租赁合同效力是无效。违章建筑属于法律法规禁止出租的房屋，未经过登记备案，租赁主体不合法，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效。

房屋租赁合同是否有效，关键是要看合同双方是否具备相应的民事行为能力，双方订立合同是意思表示是否真实。以及合同内容是否符合法律规定，是否未被公序良俗。只有合同双方具有相应的民事行为能力；意思表示真实；合同内容合规合法的，该合同才是有效合同。

房屋租赁合同应写明当事人的姓名或名称及地址；房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。

违章建筑租赁合同无效。违章建筑属于法律法规禁止出租的房屋，未经过登记备案，租赁主体不合法，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效。

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。

商铺租赁合同无效的情形是无民事行为能力人订立的合同无效；违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效；行为人虚假意思表示签订的合同无效；违背公序良俗的合同无效；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。

出租人提前终止租赁合同的情形有： 1、擅自转租承租房屋； 2、擅自转让租赁房屋，转借给他人或者转让使用的； 3、擅自拆除或改变租赁房屋的结构或用途； 4、拖欠租金6个月以上的； 5、公有住宅无正当理由闲置6个月以上的； 6、使用租赁房屋进行

融资租赁合同无效的情形包括： 1、融资租赁合同违反法律法规的强制性规定； 2、融资租赁合同违反公共秩序和良好习俗； 3、虚构租赁方式订立的融资租赁合同无效； 4、当事人以虚构租赁方式订立的融资租赁合同无效。 合同无效是指合同因欠缺一定生效要

下列情形下，可认定融资租赁合同为无效合同： 1.即由无民事行为能力人订立的融资租赁合同； 2.行为人与相对人以虚假的意思表示订立的融资租赁合同； 3.以及行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的融资租赁合同等情形。

融资租赁合同无效的情形有：违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效；无民事行为能力人订立的合同无效；行为人虚假意思表示签订的合同无效；违背公序良俗的合同无效；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效；法律规定的其他情形。