房屋买卖如何立案

因标的房屋被依法纳入政府拆迁改造范围，双方当事人在此之后所签订的房屋买卖合同无法办理房屋产权变更登记手续，该标的房屋的所有权人仍为卖方。考虑到所购房屋物权因拆迁而消灭，买方已无法取得标的房屋的产权。卖方作为标的房屋的所有权人，其所签订的国有

房屋买卖双方均存在违约行为的：合同履行过程中双方均有违约行为，应各自承担相应违约责任；当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。

房屋买卖合同被宣告无效后;将产生以下法律后果: 1、出卖人返还房屋价款,买受人返还房屋,涉及到房屋因买受人装修等增值部分出卖人可适当给予补偿。 2、有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。 3、在商品

房屋买卖合同无效的诉讼费的收取不同地区的法院认定标准有所不同，法律没有一个具体的标准。

可以，但是需要授权给代理人才能办理手续。相关法律规定，如果购房合约是经过授权的并且办理了相关公证，那么这份代签的合同是具有法律效力的。

房屋买卖合同应当按照约定继续履行。依法成立的房屋买卖合同一经签字即产生法律效力，双方需要根据合同履行自己的权利与义务，除非双方协商一致或存在欺诈、胁迫或显示公平的情形，否则不可随意违约。

当由夫妻一方签订房屋买卖合同时，登记在夫妻二人名下或者登记在非合同上签字方名下，那么购房人仅与夫妻一方签订合同，而且在没有得到夫妻另一方授权的情况下，合同为效力待定合同，需要经过夫妻另一方的追认。如果房屋登记在夫妻中的签字一方的名下，那么合

房屋买卖中介合同的法律效力确定如下： 1、当事人在订立合同时必须具备相应的行为能力； 2、合同当事人的意思表示真实，意思表示真实，是指当事人在缔约过程中所作的要约和承诺，都是当事人真实意志的表现； 3、合同的目的和内容不得违反法律或社会公共

房屋买卖合同解除后损害赔偿范围应当包括无过错方积极损失的赔偿，以及可得利益损失即期待利益损失的赔偿。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益

当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合

二手房屋买卖合同定金协议书，首先应当写明买卖双方的姓名等具体信息；其次，写明转让的二手房的位置、价格以及应当支付价款的金额与支付的期限；写明双方享有的权利与义务以及违约责任的承担；最后，双方当事人签字并写明时间。

房屋买卖合同纠纷中的认购金的处理如下：按约履行的，认购金应当抵作价款或者收回；单方违约的，无权请求返还认购金；收受认购金的一方单方违约的，应当双倍返还认购金。