买房子卖方违约

房屋买卖违约金上限是不能超过造成损失的百分之三十,否则,法院不会支持的。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

房屋买卖合同应当适用一般合同的违约条款，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反

商品房买卖合同违约金赔偿标准按照合同约定的违约金条款确定。根据法律规定，当事人可以约定出现违约行为时应当支付的违约金数额或计算方式，但约定的违约金数额不得过分高于或过分低于违约造成的损失，否则当事人可以向人民法院申请予以适当减少或增加。

二手房买卖中违约有以下情形： 1、出卖人逾期交房、逾期配合办理贷款手续、逾期办理过户手续、逾期迁出户口； 2、买受人逾期付款、逾期办理贷款手续、逾期办理过户手续； 3、买方或卖方单方违约解除或拒绝履行合同； 4、房屋质量问题的违约责任； 5

房屋买卖合同买方违约，原合同符合意思表示真实等条件时，是有效的。合同并不会因为一方存在违约行为而直接无效。《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违

房屋买卖合同中的违约金，应当按照合同中约定的数额来赔，但是不能超过造成损失的百分之三十。如果违约金相比实际损失过高或过低的，则当事人可以请求法院或者仲裁机构适当予以增减。

二手房买卖常见的违约情形： 1、出卖人将房屋又出卖给第三人； 2、出卖人提高房价办理过户； 3、出卖人未能依约按时履行其交付义务； 4、出卖人卖房后反悔并要求解除合同或主张认定无效。

房屋买卖违反合同约定一般按照合同中协商的数额确定赔偿金，造成的损害比较大时，违约赔偿金可以适当上浮，达到实际损失的30%，具体数额可以根据合同中的约定进行计算。

由于违约金是买方和开发商在签订合同时预先约定的，往往不能与实际损失完全一致。一般而言，即使有差异，也应按约定承担违约责任。除非约定的违约金过高或过低而明显不公平，否则可以要求减少或增加。 至于违约金的约定，可以根据违约情况约定违约金额，也可

不可抗力以及双方约定的免责事由。

关于二手房合同中的违约金问题，我国法律中并没有明确规定违约金上限数额，但不超过实际损失的百分之三十。具体赔偿标准有： 1、合同约定违约金数额或者计算方法，一般以合同约定为准； 2、根据我国《合同法》第一百一十四条第二款规定而定。

口头协议房屋买卖违约，双方口头有约定的，按照口头约定赔偿，双方口头没有约定或约定不明确的，应当按照违约实际造成的损失赔偿，赔偿数额至高不得超过实际损失的30%。

房屋买卖违约赔偿的标准一般是合同标的额的20%，造成的损害较大时赔偿标准可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。具体标准可由双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形来判断实际损失。