什么样的二手房交易合同是无效的-无效合同纠纷问题在线咨询-法师兄

行动指南

二手房买卖合同无效的情形： 1、房地产分离出卖，合同无效 2、产权主体有问题，合同无效。 3、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。 4、非法转让，合同无效。

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二手房交易合同的有效期是多长
根据我国相关的法律规定，二手房买卖合同一般是不存在有效期问题的。买卖双方在合同上签字或盖章后，合同正式成立，然后只要合同内容逐步履行完毕，直至全部义务履行完毕。对于二手房交易，卖方的主要义务是完成交房和过户手续，买方的主要义务是支付房价。

2021.02.13 248
二手房二手房交易买卖合同是交定金的吗
二手房买卖合同可以交定金，但不作强制性要求，双方协商约定即可。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的数额与是否交付定金由当事人自行约定，一般设定为主合同标的额的20%。

2021.03.21 180
二手房交易过户合同无效如何认定
二手房有以下情形的，认定买卖房屋合同无效： 1、非房屋产权人出卖他人房屋的。 2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的。 3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的。 4、已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋。

2021.03.04 139

专业问答

二手房交易无效合同的条件有哪些
1、非房屋所有人出售他人房屋的；2、未经其他共有人同意出售共有房屋的；3、因房屋前期开发、建设、销售违法无法取得合法产权的。《城市房地产转让管理条例》第三十八条第（四）项规定：未经其他共有人书面同意，

2021-12-16 15,340
二手房交易改合同时需要注意什么二手房交易的流程是怎样的
1、首先要确定出售人是否完全持有该房产权，是否真实的合同权利人； 2、其次要确定该房未向房管局备案，且开发商同意进行“改合同”更名方式交易。 “改合同”就是原房主所购买的房为新房，只是和开发商签了合同

2022-06-13 15,340
二手房交易合同有效期的问题是怎么样的呢。
法律上没有对此问题作出明确约定，只是规定了所谓的“合理期间”，建议您先催告其履行合同义务，如果在催告通知的期间内，其仍未发行履行合同义务，则你可以起诉要求解除合同。二手房交易合同有效期的问题是怎么样的

2023-04-03 15,340
二手房交易无效的佣金是怎么规定的
购买二手房在当今房价偏高的情况下，已经成为了很多人的选择。律师表示，导致二手房买卖合同无效的原因有很多，但是处理的方式并不一样。一是，在双方的买卖合同中附合同生效的条件，即约定双方签订的买卖合同在卖方

2023-03-31 15,340

法律短视频

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二手房交易的税费是多少
二手房交易的税费如下： 1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担； 2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳，卖方承担； 3、土

1,491 2022.04.25
01:34
什么样的合同属于无效合同
合同成立后，对双方当事人就具有法律上的约束力，但是合同成立并不意味着合同一定有效。只有符合法律规定的合同，才会具有真正的法律效力，当事人才能在诉讼中得到法院的支持。无效合同包括了：合同法第52条规定合同无效的法定情形、造成对方人身或者重大财

2,131 2022.04.17
01:33
二手房交易的注意事项有哪些
二手房交易时，作为买方应着重注意以下事项：1、必须核实卖方的不动产权证书及房屋产权证。2、要求中介对房屋进行查档并将查档结果提供给买方。3、注意房屋的建设时间，土地使用权剩余年限。4、对比同地段类似房屋的价格。5、过户前不宜支付房屋全款和全

4,118 2021.04.25

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