房子抵押贷款有最高额最低额限制吗？

依据相关司法解释规定，最高额抵押合同有约定担保期限的，按担保的期限执行，没约定期限或者约定期限不明确的，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。

从最高额抵押的登记信息来看，最高债权限额为19000万元，最高额抵押合同虽约定担保范围包括借款本金、利息、罚息以及其他实现抵押权的费用等，但最终的实际债务合计已超过登记的最高限额19000万元。

主要包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。

在最高额抵押权没有确定时,债权额得随时增减变动,最高额抵押权确定后，被担保债权从此丧失其不特定性和流动性，由不特定债权转换为特定债权，最高额抵押权也因而转变为一般抵押权，不再具有相对独立性。

普通抵押权得由当事人对任何债权设立，法律一般没有限制。但最高额抵押权设定担保的债权，依各国法律规定，应以继续性法律关系为限。继续性法律关系是债权连续发生、变动的社会基础，也是最高额抵押权存在的基本依据。

最高额抵押权是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。

最高额抵押是指抵押人与抵押权人在最高债权限额内，以抵押物为担保，在一定期限内连续发生的债权。以抵押物的价值为限，对被担保债务人在一定期限内发生的债务，以合同约定的限额承担责任。最高抵押贷款的抵押人和债务人可能不是同一人。以人民的全部财产为担

最高额抵押担保范围是：主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。

最高额抵押后不能二押。最高额抵押的主合同债权不得转让。借款合同与商品交易合同均可以附最高额抵押合同，最高额抵押的主合同债权不得转让，当事人转让的，转让无效。

作为主合同的最高额抵押合同无效的抵押合同一并无效。最高额抵押权属于我国《民法典》当中规定的担保物权的一类特殊担保物权，根据其相关法律规定，担保物权具有从属性的特征，主合同无效将导致其从属的抵押物权无效。

最高额保证的保证期间有约定的从约定，没有约定的为六个月。具体而言，最高额保证合同对于保证期间没有约定或约定不明确，保证期间为清偿期限届满之日起6个月。

合同违约金上限不得超过实际损失的30%，超过的部分可以向法院申请不予支付。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。