惠州二手房过户需要哪些资料

二手房过户夫妻是否到场有不同情况。二手房交易如果是夫妻共同财产的，就需要夫妻双方都到场，如果是一方个人财产的，就只需要房屋产权登记人到场就可以。房屋作为不动产，物权变更需要到房屋管理机构进行产权变更登记，所以，就需要物权人亲自到场进行产权变

发生权属变化时土地使用证需要一并办理过户。 土地使用证过户需持土地使用证、土地使用权移交证明（对方）、用地申请书、身份证和户口本提出过户申请，审核通过由乡镇政府和国土资源管理部门报县政府批准，进行土地变更登记申请。

注意事项有： 一、注意合同中的土地性质； 二、注意了解清楚房屋的用途； 三、注意车库和地下室或者阁楼的约定； 四、注意面积的约定； 五、注意贷款问题的约定； 六、注意逾期或者赔偿的问题。

夫妻间的过户属于共有财产变更，不需要交税。

夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记。需要提交以下资料：房产证；身份证明及复印件；协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件

离婚时房子过户需要的材料：房产证；身份证明及复印件；协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申

父母遗产房屋过户需要提交以下材料： 1、被继承人死亡证明； 2、办理房产证过户手续，需要房屋产权证明或其他证明； 3、户口簿或者其他能够证明被继承人与法定继承人亲属关系的证明文件； 4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。 此外，遗嘱继

二手房房东在合同约定的交付时间内没有交付房屋，除了一些理由外，如购房者未按时付款，否则将对购房者承担违约责任。此时，购房者可以要求交付房屋并赔偿损失，损失可以参照同类房屋的租金计算。 二手房买卖合同合法有效，未办理物权登记的，不影响合同效力

二手房房东在合同约定的交房时间还未交房，除了有一-些正当的理由，比如购房者未按时付款，否则要对购房者承担违约责任。 这时，购房者可以要求交付房屋并赔偿损失，损失可以参考同类房屋的租金计算。 二手房屋买卖合同合法有效，未办理物权登记的，不影响

二手房过户流程： 1、领表签约。领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并填表。 2、查档鉴定。查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。做《房屋安全鉴定报告》。 3、交税。交税是指买

无需办理过户手续： 1、在买卖大部分二手房时，合同中已经约定了公共维修资金的转移。中介和律师也认为，维修基金不需要单独划转，我相信超过90%的买家不知道甚至没有意识到这个规定。 2、二手房买卖的维修资金划转政策明显难以落实，买卖双方同时出现

视情况而定。如果是全款，需要买卖双方提供身份证、网签合同、买卖合同，如果卖方是已婚，还需要其配偶出示同意出售证明，然后就可以过户了。如果买方贷款买房，需要买方夫妻双方到场，并提供户口本、身份证、结婚证。如果买方未婚，则提供身份证、户口本即可

注意如下：核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解，房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。