五证不全房子能办贷款吗

如果已经支付首付，但发现无法办理房产证，是可以如果起诉来要求退款，这种情况属于开发商违约。一般交房以后，如果三个月之内不能办理房产证的，可以要求开发商进行退房。所以在买期房之前，购房者首先应该要打听清楚房子的具体情况，如果发现房子五证不全，

可以退的。根据规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

五证不全的房子不能网签，网签是指交易双方签订合同后，到房地产相关部门对房屋进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。没有五证的房屋就无法办理房产证书，对购房者来说是没有保障的，购买“五证”不全的房子存在很多风险，由

购房者已交定金发现房子没有五证是可以要求全额退款的，开发商证件不全是不可以出售的，此时，属于开发商的违约行为，致使合同无效，因此是应当退还房款的。

办理房产证抵押贷款时，借款人必须办理房屋他项权证。 因为，没有到房产登记机构办理抵押登记，其抵押权就得不到法律保护；反之，办理了抵押登记，当借款人无法偿还贷款时，银行可以将其拍卖，所得款项可以优先用于偿还贷款本息。另外，当借款人按照合同约定

按照办理退房手续的流程来看，一般购房者提出退房申请后十五日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款。也就是说只要购房者符合退房条件，提交了退房申请，没有其他意外发生的情况下，半个月的时间就可以退房了，另外购房者要注意退房相关的手续一般是由

五证”是指：《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围

付了期房首付发现五证不全的，可以申请退款。合同订立后，当事人应当按照约定履行义务，买受人在约定的期限内未能取得不动产权属证书的，出卖人应当承担违约责任。

房子五证齐全是指以下五证： 1、国有土地使用权证； 2、建设用地规划许可证以及建设工程规划许可证、建设工程施工许可证； 3、商品房销售的预售许可证。

全款购房合同是不可以贷款的。法律对此的规定的，必须要有相对应的产权才可以办理贷款，购房合同并不具备房产权属的效力，一定要用房子办理房产抵押贷款的话，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般是不可以办理房产抵押贷款的。因此

商品房五证不齐的情况下，应及时予以办理，因为证件不齐全的，不可以无法办理房屋转移手续。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

关于贷款买的房子，如果是已经偿还完相关贷款的，是可以进行抵押贷款的；如果未偿还抵押贷款的，具体是否可以再次贷款，有相关的银行规定决定。 以中国银行为例，一般符合以下条件的，尚未还清本身贷款是可以再一次进行抵押贷款的： 1、办理抵押的房屋应为

下列房子不能办理按揭贷款： 1.产证不齐全的； 2.无卖出声明的； 3.权属有争议的； 4.所有人征信不符合贷款条件的； 5.违反银行规定和房产抵押规定的。